Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG - Gepflegte Kapitalanlage in WÜ-Heuchelhof
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Der funktionale Grundriss überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung. Da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist, eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über helle, offen gestaltete Räume. Die effiziente Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes und stark nachgefragtes Wohnen für Singles oder Paare.
Nach Betreten des Hauses - wahlweise über den Haupteingang oder die Tiefgarage - gelangt man bequem mit dem Aufzug in den zweiten Stock und zum Wohnungseingang. Über eine kleine Diele erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus besteht Zugang sowohl zum angrenzenden Schlafzimmer als auch zur westlich ausgerichteten Loggia. Diese lädt zum Verweilen in den Nachmittags- und Abendstunden ein und bietet zudem einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt Würzburg.
Eine funktionale Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den Grundriss auf sinnvolle Weise.
Ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem insgesamt sehr guten Allgemeinzustand. Die Erhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft beträgt 405.744,58 €, anteilig auf die Wohnung entfallen entsprechend 5.681,10 € (Stichtag 31.12.2024). Auch dieser Betrag ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für langfristige Planungssicherheit.
Das Objekt ist langfristig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht mit einer/-m zuverlässiger/-n Mieter/-in im Beamtenstatus, was ein hohes Maß an Zahlungssicherheit und Stabilität gewährleistet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Die aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 5.880,00 € und wurde zuletzt zum 01.01.2026 erhöht. Damit bietet die Immobilie eine planbare, kontinuierliche Einnahmequelle und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.677,93 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.688 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
15.688 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.513 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Heuchelhof - einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Stadt. Der Stadtteil ist besonders bei Berufspendlern, Senioren und jungen Paaren beliebt und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur B19 und A3. Zahlreiche Naherholungsflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung machen den Heuchelhof zusätzlich attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich
Nelly Gronau Gute Bude GmbH Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Mail: info@gutebude.net Tel.: 0176-18672302
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 27, Distanz zum Flughafen: 16.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zum Bus: 0.26
