Im Rahmen einer exklusiven Aufstockung entstanden im Jahr 2025 drei außergewöhnliche Maisonette-Wohnungen in der Endetage dieses umfassend modernisierten Wohnhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde grundlegend saniert sowie energetisch auf einen zeitgemäßen, hohen Standard gebracht.
Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie eine geräumige Galerie in Zimmergröße, die sich ideal als offene Ankleide oder als separater Arbeitsbereich nutzen lässt und dem Grundriss zusätzliche Flexibilität verleiht.
In der Wohnung wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die Wände sind in "Skimming Stone" von Farrow & Ball gestrichen und schaffen eine warme, harmonische Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt und Raum für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Auf beiden Ebenen steht jeweils ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Diese überzeugen durch ein modernes Design mit Bronze Armaturen von Gessi, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, grau getönten Glas-Duschabtrennungen sowie beleuchteten Wandnischen in den Duschen. Handgefertigte, geflieste Waschtische, im Masterbad als Doppelwaschtisch, mit maßgefertigten Unterbauschränken vom Tischler sowie eine integrierte Lichtvoute im Duschbereich unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch. Die dem Masterbad zugeordnete Toilette befindet sich in einem separaten Raum und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, sowie einen weiteren praktischen Stauraum im Keller.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
12.938,93 €/m²
Hausgeld
495.61 €495,61 €
Provision für Käufer
3%
Geschätzte Gesamtkosten
1.872.975 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
177.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
93.225 €
Provision für Käufer (3%)
50.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Generalsviertel in Hoheluft West zählt zu den charmantesten Adressen Hamburgs. Zwischen grünen Alleen, eleganten Altbauten und ruhigen Seitenstraßen entfaltet sich ein Wohnumfeld von seltener Lebensqualität. Hier trifft hanseatische Tradition auf modernes, urbanes Lebensgefühl. Das Viertel besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Cafés, Boutiquen, Feinkostläden und ausgewählte Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Universität machen das Viertel besonders familienfreundlich und lebendig. Freizeitmöglichkeiten und Erholung finden sich in den nahen Parkanlagen oder entlang der Alster, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Jogging, Spaziergänge oder Radtouren bieten hier den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Das Generalsviertel verbindet Ruhe, Eleganz und Exklusivität - ein Stadtteil für Menschen, die gehobenes Wohnen mit zentraler Lage und unverwechselbarem Charakter suchen.
