Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, perfekt für die große Familie
In ruhiger Lage von Rühen / Eischott präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 mit ca. 114,73 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einem Anbau mit ca. 82,74 m² (1966), der sich ideal als Einliegerwohnung (ELW) nutzen lässt. Insgesamt stehen somit ca. 197,47 m² Wohnfläche auf einem ca. 512,00 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Haus bietet mit insgesamt 10 Zimmern (6+4) ein außergewöhnlich hohes Platzangebot und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das gepflegte Haupthaus erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Eine vorhandene Einbauküche schafft eine gute Basis für die individuelle Neugestaltung. Das Bad wurde im Jahr 2015 modernisiert und die Badewanne durch eine neue, ebenerdige Dusche ersetzt. Teilweise ist das Gebäude unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ebenso wurden die Wasserleitungen im Keller 2024 erneuert.
Die Heizung wurde im Haupthaus im Jahr 2009 und im Anbau im Jahr 2007 durch eine Gasheizung erneuert.
Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig - insbesondere der Anbau ist sanierungsbedürftig. Eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach modernen Standards aufwerten möchten. Durch die großzügige Raumstruktur sowie die separate Nutzungsmöglichkeit des Anbaus eröffnen sich vielfältige Optionen, sowohl im Innenbereich als auch auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit viel Potenzial in Rühen / Eischott zu erwerben und es in ein Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen zu verwandeln.
Merkmale
Bezug: sofort
512 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
- Haupthaus ca. 114,73 m², Anbau (ELW) ca. 82,74 m²
- Gasheizung 2009, Anbau 2007
- ebenerdige Dusche 2015, Anbau Dusche 2017
- teilunterkellert
- überdachte Terrasse
-Glasfaser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.007,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eischott, Rühen / Eischott (38471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 3.32, Distanz zur Realschule: 8.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.78, Distanz zum Gymnasium: 7.78, Distanz zum Flughafen: 13.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 7.33, Distanz zum Bus: 1.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 8.18
