Bungalow in ruhiger Sackgassenlage - Vollkeller & Potential in Kaltenkirchen
Dieser gepflegte Bungalow liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse auf einem nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, das Wohnen vollständig auf einer Ebene zu gestalten - ein großer Vorteil insbesondere für das Leben im Alter.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über die geräumige Diele sind alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen und teilweise überdachten Terrasse und in den Garten stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit ist ein komfortables Wohnen ohne Treppen im Alltag problemlos möglich.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe erreichbar. Das Untergeschoss bietet ein außergewöhnlich umfangreiches Platzangebot. Neben zwei wohnlich ausgebauten Räumen stehen ein weiteres Duschbad, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Werkraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein separater Wasserzähler für die Gartenbewässerung sorgt dafür, dass hierfür keine Abwassergebühren anfallen.
Trotz der laufenden Pflege und der durchgeführten Maßnahmen entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr vollständig den heutigen Wohn- und Technikstandards. Entsprechende Modernisierungsarbeiten sind je nach Anspruch und Nutzung einzuplanen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch als gepflegtes, solides Haus mit guter Substanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird dieses Angebot durch das pflegeleichte Grundstück mit Südost-Terrasse, einer Garage sowie einem Gartenhaus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
588 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.595,61 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.051 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,4%)
14.586 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kaltenkirchen, einer gefragten Stadt im südlichen Schleswig-Holstein mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Grünflächen und Naherholungsbereichen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie Richtung Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Optionen für Pendler. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und attraktiver Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10853
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Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 1
