3 Zimmer • 95 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
225000 €225.000 €
2.368 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
PROVISIONSFREI! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rastatt - Frei ab sofort!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rastatt bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Raum zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde zuletzt 2014 modernisiert und überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit funktionaler Ausstattung.
Raumaufteilung und Ausstattung: Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Kombination aus edlen Dielenböden und pflegeleichten Fliesen schafft eine warme und gleichzeitig praktische Wohnatmosphäre - eine hervorragende Basis für Ihre individuelle Gestaltung.
Das Gebäude steht auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Attraktiv für Kapitalanleger: Für Investoren bietet diese Wohnung neben ihrer besonderen Lage und dem historischen Charme auch interessante steuerliche Vorteile: Bei denkmalgeschützten Immobilien können die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren besonders günstig abgeschrieben werden - gemäß § 7i EStG. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und steuerlichem Mehrwert. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.150 € lässt sich am aktuellen Markt realistisch und problemlos erzielen. In Kombination mit den Abschreibungsmöglichkeiten ergibt sich eine äußerst interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Effizienz setzen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.368,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
240.750 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
15.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Rastatt und bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und historischer Umgebung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend - die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit historischem Flair. Die Nähe zur Natur - etwa entlang der Murg oder in den umliegenden Grünanlagen - bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 14.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 3.2, Distanz zum Bus: 21.72
