Mehrfamilienhaus in Berlin-Köpenick: 3 attraktive Wohnungen für Ihr profitables Investment!
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935, das nach einer umfassenden und sorgfältigen Sanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz erstrahlt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² entfaltet sich eine großzügige Wohnfläche von rund 220 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Hier vereinen sich zeitlose Architektur und moderne Annehmlichkeiten in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Herzen von Berlin-Köpenick - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Das modernisierte Haus besticht durch drei eigenständige, separat zugängliche Wohneinheiten, die Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung bieten. Eine effiziente Gasheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Bei der Sanierung 2025 wurden zahlreiche moderne Annehmlichkeiten integriert: stilvolle Bäder, hochwertige Einbauküchen und neue Bodenbeläge verleihen den Räumen eine ansprechende Atmosphäre. Zudem wurden sämtliche technischen Leitungen erneuert, was ein zeitgemäßes Wohngefühl garantiert. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, einladende Umgebung.
Das gepflegte Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Ein bestehender Baumbestand sorgt für Ruhe und Schatten und harmoniert perfekt mit der naturnahen Umgebung. Die Nähe zu Wald und Spree macht dieses Anwesen zum idealen Ausgangspunkt für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.
Die Außenflächen sind pflegeleicht gestaltet und bieten Raum für kreative Entfaltung - sei es als Garten, Spielbereich für Kinder oder als gemütliche Sitzecke im Freien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem großen Potenzial dieses Objekts begeistern - ein ideales Zuhause oder eine lohnende Investition in eine der begehrtesten Lagen Berlins.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Atmosphäre. Der elegante Holzparkettboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung, während großzügige Fenster für helles Tageslicht sorgen. Das neu gestaltete Badezimmer sowie das separate WC beeindrucken mit stilvollen Fliesen, die Eleganz und Ruhe miteinander verbinden.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die offene Küche in sanftem Olivgrün, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff. Hier wird Kochen zum Genuss - blicken Sie ins Grüne und genießen Sie die ruhige Umgebung des angrenzenden Waldes. Diese Oase lädt zum entspannten Wohnen ein.
Die hellen Schlafzimmer bieten einen bezaubernden Ausblick ins Grüne und sind der perfekte Ort zum Träumen. Morgens werden Sie sanft von Licht und dem Gesang der Vögel geweckt. Der warme Parkettboden trägt zu einem harmonischen Wohngefühl bei - ein Rückzugsort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit liebevoll saniert und wird bald in neuem Glanz erstrahlen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - ein einladender Raum, der durch Licht und Wärme besticht und ideal für gesellige Abende geeignet ist.
Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen. Das stilvolle Badezimmer setzt mit zeitlos eleganten Fliesen und einer modernen Dusche ästhetische Akzente. Hochwertige Armaturen unterstreichen den frischen Charakter der Sanierung. Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als attraktive Vermietungsmöglichkeit.
Im separaten Nebengebäude erwartet Sie eine kompakte, voll ausgestattete Wohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit umfasst eine moderne offene Küche, ein Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung, bietet dieser eigenständige Bereich einen kleinen, privaten Rückzugsort mit hohem Potenzial - funktional, gemütlich und unabhängig.
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Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen, die sowohl Komfort als auch Stil bietet. Jede Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause oder attraktive Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus modernem Design und natürlicher Umgebung begeistern! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
3.068,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
753.097 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
78.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im malerischen Herzen von Köpenick. Dieses exklusive Objekt besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Spree, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
**Bildung und Versorgung** Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Die "Grundschule am Wasserturm" erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, während das renommierte Alexander-von-Humboldt-Gymnasium bequem in zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl und Kaufland, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Nachbarschaft bei und runden das Angebot ab.
**Öffentliche Verkehrsanbindung** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien 27 und 63 ermöglichen schnellen und komfortablen Zugang zur Altstadt Köpenick sowie zum S-Bahnhof Köpenick. Von dort gelangen Sie in kürzester Zeit ins pulsierende Zentrum Berlins - ideal für Pendler und Stadtentdecker.
**Altstadt und Kultur** Erleben Sie die charmante Altstadt von Köpenick mit ihren einladenden Cafés, stilvollen Boutiquen und dem beeindruckenden Schloss Köpenick. Diese historische Umgebung vereint Kultur und faszinierende Architektur mit einer entspannten Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und das Leben in dieser Stadt bereichert.
**Fazit** Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle, hohem Wohnkomfort und urbaner Erreichbarkeit. Sie ist perfekt für Familien, Paare und all jene, die ein ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das Leben in einem der charmantesten Stadtteile Berlins!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025
