Einfamilienhaus zum Kauf

1879000 €1.879.000 €

2.472 €/m²

34 Zimmer  •  760 m²  •  977 m² Grundstück

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Sulingen (27232)

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Dieses im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Sulingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus moderner Bauqualität, planbarer Wirtschaftlichkeit und hervorragendem Cashflow. Der Neubau umfasst insgesamt acht hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards. Dank des jungen Gebäudebestands fallen in den kommenden Jahren minimalste Instandhaltungskosten an. Ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Investitionssicherheit.

Ein besonderes Highlight ist der bestehende Förderkredit im hohen sechsstelligen Bereich, der übernommen werden kann (1,29 % Zins / 0 % Tilgung für ca. 3 weitere Jahre - danach 1,29 % Zins / 3,39 % Tilgung) . In Verbindung mit der jährlichen Abschreibung von 3 % entsteht in den ersten Jahren ein außergewöhnlich hoher positiver Cashflow, der eine Eigenkapitalrendite von etwa 30 % ermöglicht. Für Investoren, die Wert auf laufende Erträge und steuerliche Vorteile legen, bietet dieses Objekt damit eine äußerst attraktive Ausgangslage.

Der Neubau überzeugt zudem durch eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Aufzug für barrierearmes Wohnen
- Effiziente Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

Diese moderne Gebäudetechnik sorgt nicht nur für geringe Betriebskosten, sondern steigert auch die Attraktivität für Mieter, wodurch langfristig stabile Mieteinnahmen erreicht werden können.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hochwertige, risikoarme und renditestarke Anlageoption in einem wachstumsorientierten Wohnmarkt. Zögern Sie nicht, sich über diese einmalige Gelegenheit zu informieren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NI, 3 Etagen