Exklusive Parkvilla mit Indoorpool & privatem Wellnessbereich - ein Rückzugsort der Extraklasse
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahre 1985 vereint Großzügigkeit, Komfort und ein einzigartiges Ambiente inmitten einer wahren Grünoase. Auf einer Wohnfläche von ca. 345 m² bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück von ca. 2.077 m² ist von einem beeindruckenden, gewachsenen Baumbestand umgeben - ein Paradies für Naturliebhaber, das Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Architektur dieser Villa verbindet klassisches Wohngefühl mit funktionalen Highlights. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna lädt zum Entspannen ein - ein exklusiver Rückzugsort in den eigenen vier Wänden.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Arbeiten - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Merkmale
2.077 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenberg, Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Rottenberg der Gemeinde Hösbach, eingebettet in die sanft ansteigenden Hänge des malerischen Spessarts. Die Lage zählt zu den besonders ruhigen und begehrten Wohnadressen der Region. Umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Gärten, vermittelt die Straße ein harmonisches, familienfreundliches und zugleich gehobenes Wohngefühl.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer wohltuenden Ruhe - fernab des Durchgangsverkehrs, aber dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Hösbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A45 sorgen für eine schnelle Anbindung an Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Spaziergänge durch die angrenzenden Wälder, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen uneinsehbaren Garten. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort auf ideale Weise - perfekt für alle, die das Leben im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Lucic Selbstständiger Immobilienberater Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg E-Mail: marco.lucic@db.com Telefon: 0176 31537874
