4 Zimmer • 120 m² • 599 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
197000 €197.000 €
1.642 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 599 m² Grundstück • frei ab sofort
Unter Grundstückspreis! Stark sanierungsbedürftiges 1-FH in Braunschweig/Broitzem m. schmalen, sehr schönem Grundstück/Garten inkl. Anbau u. Garagen
Interessant für Handwerker und sehr handwerklich Begabte oder Investoren (Baufirmen, Bauträger), die ggf. auf dem Grundstück neu bauen wollen. Willkommen in diesem geräumigen, aber stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus im Stadtteil Broitzem von Braunschweig. Auf einer Fläche von ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Dachboden gerechnet) bietet dieses 1905 gebaute Haus, welches ca. 986 neue Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden bekam, ausreichend Platz für eine Familie. Auch die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Mit 4 Zimmern, einem Badezimmer und zwei Küchen erfüllt es alle Bedürfnisse. Die Wohnfläche könnte man erweitern, indem man den Dachboden komplett ausbaut. Zusätzlich am Haus angebaut, mit separaten Eingang, gibt es eine unterkellerte Waschküche, zwei Garagen, einen Abstellraum, einen Hundezwinger und ein kleines Gartenhäuschen. Die Zufahrt auf das Grundstück bzw. zu den Garagen und dem Garten ist allerdings nur 2 m breit, sodass man nur mit einem sehr kleinen Auto oder einem Motorrad dort hinkommt. Der schöne Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder auch ideal für Hundehalter. Das gesamte Grundstück ist 599 m² groß und hat einen Grundstückswert von genau Euro 197.670,- . Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
2 Geschosse
599 m² Grundstück
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
1.641,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. das sind 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
216.700 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
19.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.850 €
Provision für Käufer (3%)
5.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broitzem, Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage ist besonders für Familien attraktiv, denn sie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Turmstraße ist nur 120 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zu den Verkehrswegen der Stadt. Auch ein Supermarkt ist nur 50 Meter entfernt, was die täglichen Besorgungen sehr bequem macht. Für Familien mit Kindern ist die Kindertagesstätte Broitzem in nur 370 Metern zu erreichen und die Grundschule Broitzem befindet sich lediglich 220 Meter entfernt, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sicher und kurz ist. Zudem fördern nahegelegene Freizeitmöglichkeiten die Lebensqualität der Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl.19 % MwSt. das sind 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
