Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Pulheim
Objektnr: 1070119
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Pulheim. Das 1972 errichtete Gebäude wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt und bietet eine angenehme, stabile Hausgemeinschaft.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 52,2 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung derzeit selbst; ein Einzug ist nach Absprache kurzfristig möglich.
In den letzten Jahren wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen: Balkon und Badezimmer wurden 2021 erneuert und präsentieren sich modern und zeitlos. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen. Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 256 €.
Diese Wohnung eignet sich ideal fĂĽr Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage mit gut kalkulierbaren laufenden Kosten suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
+ Balkon & modernes Bad (2021), EinbaukĂĽche (2022)
+ Parkett in Wohnräumen, gefliestes Bad
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ 2.OG, bequem per Aufzug erreichbar
+ Ruhige EigentĂĽmergemeinschaft
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.429,11 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
194.305 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
15.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (0,05%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Pulheim mit besten Voraussetzungen fĂĽr Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Optimal fĂĽr Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 52,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 18 Etagen
