Gemütliche Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in ER-Bruck...Eigenheim statt Miete zahlen
Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Erlangen-Bruck, umgeben von weiteren Wohnhäusern mit grünen Gärten.
Bei der heutigen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein einstiges Siedlungshaus aus den 1940èr Jahren, an das in den 60èr Jahren ein weiteres Wohnhaus angebaut wurde.
Die Wohnfläche von ca. 96,8 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 4 Zimmer. Über den freundlichen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Gartenterrasse sowie den überdachten Freisitz. Ein weiteres Zimmer, die geräumige Küche mit anschließendem Abstellraum sowie das Bad mit Badewanne und Toilette komplettieren die Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.
Das Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der dort befindliche Raum bietet Platz als Abstellfläche. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus.
Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt ein Gas-Kachelofen im Wohn-/Essbereich sowie ein Handtuchheizkörper im Bad.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 678 m² samt den beiden Wohnhäusern ist in Wohnungseigentum zu jeweils einem 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt, was die angegebenen 339 m² Grundstücksfläche ergibt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
339 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1941
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.925,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft mit weiteren Doppelhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen, kleinen Spielstraßen und viel Grün bietet die Umgebung alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen.
Die nächste Stadtbushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Erlanger Innenstadt mit Ihrer weitläufigen Fußgängerzone ist auch mit dem Rad gut erreichbar.
Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet "Brucker Lache", dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West).
