Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Freiburg
Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 385 m² großen Grundstück bietet mit sechs Zimmern und ca. 181 m² Wohnfläche alles, was ein entspanntes und modernes Familienleben braucht. Das ursprüngliche Gebäude wurde bis auf die obere Kellerkante abgetragen und ca. im Jahr 2012 neu aufgebaut, wobei der Keller aus ca. 1900 erhalten blieb.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer sowie einem Bad. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten hinter dem Haus, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein großzügiger Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt zugleich die Warmwasseraufbereitung und dient als zusätzliche Wärmequelle.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. So lässt sich das Ober- inklusive Dachgeschoss flexibel an die Bedürfnisse der Familie anpassen. Viele der vorhandenen Wände sind nicht tragend, sodass der Grundriss bei Bedarf leicht verändert werden kann.
Merkmale
385 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.835,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltershofen, Freiburg im Breisgau (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg-Waltershofen liegt im Westen von Freiburg am Tuniberg und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Der gewachsene Ortskern bietet eine dörfliche Atmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr, gepflegter Wohnbebauung und einer hohen Wohnqualität.
Die Infrastruktur in Waltershofen ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Neben Grundschule, Kindergärten, Hausarztpraxen und Apotheke sind verschiedene lokale Dienstleistungen und Vereine im Ort vorhanden, die das tägliche Leben erleichtern. Die öffentliche Anbindung über Buslinien ermöglicht eine direkte Verbindung zur Freiburger Innenstadt und zu umliegenden Orten.
Ein besonderes Highlight ist der neue Beckesepp-Supermarkt, der teilweise autonom und KI-gestützt betrieben wird, sodass Einkäufe flexibel und komfortabel, auch außerhalb üblicher Personalzeiten, möglich sind. Damit ist die Nahversorgung im Stadtteil auf einem modernen, zukunftsorientierten Niveau gesichert.
