Kapitalanlage: Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Feilitzsch
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit dem Baujahr ca. 1979 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Feilitzsch bei Hof und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt Hof. Die Immobilie vereint Wohnkomfort mit hochwertige Ausstattung und stellt somit eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick dar. Das Haus soll nach Verkauf an den bisherigen Eigentümer vermietet werden (Miethöhe nach Absprache) und überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand. Ein besonderes Highlight bildet der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der höchsten Wohn- und Erholungsansprüchen gerecht wird. Der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ausgestattet mit Grillbereich, Pizzaofen und Gartenhaus bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert - ideal für Gartenliebhaber und Familien. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung und reduzieren langfristig die Betriebskosten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die besondere Ausstattung und den außergewöhnlichen Ausblick - ein Haus mit Charakter, Komfort und Wertstabilität in einer gefragten Wohnlage nahe Hof.
Merkmale
993 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.358,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feilitzsch (95183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ort Feilitzsch, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung aus. Feilitzsch bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Bildungs-Einrichtungen, ein breites Einkaufsangebot und kulturelle Angebote sind im nur wenige Kilometer entfernten Hof schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A93 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Hof, Regensburg und die Region Vogtland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Rad- bzw. Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Wellness: Wellnessbereich
