Kufsteiner Platz im Herzogpark! Möbliertes 1-Zimmer-Apartment
Hier erwartet Sie eine einladende Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im wunderschönen Herzogpark. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2025 unbefristet an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmer. Hochwertige Bodenfliesen verleihen den Räumen ein zeitloses und zugleich wohnliches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Das Wohnzimmer punktet mit einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der geschmackvoll gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist vollständig möbliert und bietet damit sofortigen Wohnkomfort. Das Schlafsofa kann auch als Bett genutzt werden. In der gesamten Wohnung sind manuell bedienbare Jalousien vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die charmante Umgebung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Die moderne, separate Küche mit großem Fenster wurde ca. 2016 eingebaut und grenzt direkt an. Sie ist kompakt, aber optimal geschnitten und bietet alles, was Sie für den täglichen Kochkomfort benötigen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, Unterschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im separat abgegrenzten Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Im Innenhof erwartet Sie eine liebevoll begrünte Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten und einem kleinen Pavillon. Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass viele Eigentümer selbst im Haus wohnen. Dies spiegelt sich nicht nur im gepflegten Zustand des Gebäudes, sondern auch in der sorgfältigen Betreuung der Außenanlagen wider. Die Gartenanlage wurde zudem vor einigen Jahren mit einem Preis ausgezeichnet, was ihre besondere Qualität und Attraktivität unterstreicht.
Das Gebäude ist bereits mit Glasfaser ausgestattet und bietet damit eine moderne Internetanbindung. Ein Stellplatz steht bei diesem Objekt nicht zur Verfügung und kann auch nicht erworben werden. Praktische Parkmöglichkeiten finden sich jedoch am Kufsteinerplatz.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
13.333,33 €/m²
Hausgeld
278 €278 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
479.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
39.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kufsteiner Straße in Bogenhausen befindet sich direkt im Herzogpark, einem der exklusivsten und angesehensten Wohnviertel Münchens. Der Herzogpark gilt als eine der besten Umgebungen der Stadt und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, repräsentativen Altbauten und seine grüne, ruhige Lage am Isarhochufer. Hier verbinden sich höchste Wohnqualität, Eleganz und Privatsphäre mit der Nähe zum urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Tramhaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt, sodass die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Über den Mittleren Ring sind auch überregionale Ziele wie der Flughafen München optimal angebunden.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Ergänzt wird dies durch Cafés, Restaurants sowie vielfältige Arztpraxen und Dienstleistungen direkt im Viertel.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist außergewöhnlich. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem schaffen Plätze wie der Kufsteiner Platz oder der Herkomerplatz mit ihren Boutiquen und Cafés ein charmantes und urbanen Flair innerhalb des großstädtischen Rahmens.
Insgesamt bietet die Kufsteiner Straße im Herzogpark eine erstklassige Wohnlage. Ein exklusives Umfeld, das Ruhe und Natur mit urbaner Anbindung und exzellenter Infrastruktur vereint. Eine Adresse von höchstem Prestige und außergewöhnlicher Lebensqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die Citynähe schätzen, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
