*3-Zimmer-Penthouse (Neubau) mit großer Rundum-Dachterrasse & 2 Stellplätzen in ruhiger Lage*
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage "Am Schlosspark" überzeugt durch einen intelligenten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnflächen von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Das Herzstück bildet jeweils der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu der sonnigen rundum Dachterrasse bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist optimal geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Badezimmer präsentieren sich modern und zeitlos - mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller.
Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter gestellt werden!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- Umlaufende Dachterrasse mit ca. 72 m² Fläche - von mehreren Räumen begehbar - Fußbodenheizung in allen Räumen, die gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima schafft. - Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, das zeitlose Eleganz mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. - Großformatige Fliesen in Bad und Küchenbereich - modern, pflegeleicht und stilvoll. - Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. - Elektrische Rollläden für Komfort und zusätzlichen Sonnenschutz - Nachhaltige Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage - ökologisch, zukunftssicher und kostensparend. - Praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad, der den Alltag erleichtert. - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.645 €
Kaltmiete
21,82 €/m²
2.065 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
6795 €6.795 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 90,00 EUR
Lage
Fußbergstraße 8, Gauting (82131)
Die Wohnanlage "Am Schlosspark" überzeugt durch ihre exklusive Lage in Gauting - direkt am Schloss Fußberg mit seinem historischen Park und den idyllischen Würmauen. Hier genießen Sie ein ruhiges, grünes Umfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gauting bietet alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater "bosco", das Kino "Breitwand" und eine lebendige Vereinslandschaft bereichern das Gemeindeleben.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie München-Pasing in ca. 15 Minuten und die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch Starnberg und das Fünfseenland sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Freizeit und Erholung.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Spaziergänge entlang der Würm, Badefreuden an der Liegewiese, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Starnberger See und Ammersee machen die Lage einzigartig.
Fazit: Ein Standort, der Ruhe, Natur und Kultur mit urbaner Nähe perfekt verbindet - und damit höchsten Wohn- und Lebenswert bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte senden Sie bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Angaben über das Kontaktformular - Sie erhalten dann automatisch das Exposé und die Selbstauskunft, welche wir dann ausgefüllt vorab benötigen. Herzlichen Dank!
Der Mieter hat keine Provision zu entrichten.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Bitte beachten Sie, dass der Grundrissplan nicht maßstabsgetreu ist.
Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Stichworte
Nutzfläche: 142,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 36
