Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz
Diese Wohnung in der ersten Etage bietet einen besonderen Blick und viel Licht. Der große Balkon öffnet sich zur Sonnenseite und gibt den Blick weit über die angrenzenden Felder frei. Kein Gebäude versperrt die Aussicht, sodass die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich wirkt.
Die rund 79?m² Wohnfläche sind gut durchdacht und bieten 3,5 Zimmer mit einer gelungenen Balance aus Offenheit und Rückzugsbereichen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verstärken die helle, freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Ausstattung kombiniert Wohnlichkeit mit hochwertigen Materialien. Hochglanzpoliertes Feinsteinzeug und Laminatböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, große Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrische Rollläden schaffen ein modernes Wohngefühl. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierearm erreichbar und damit auch für Menschen attraktiv, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude wurde 2016 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist mit moderner Gas-Brennwerttechnik sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet naturnahes Wohnen mit einem offenen Grundriss, viel Licht und einer ruhigen Lage. Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.841,27 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lembeck, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Dorsten-Rhade, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten von Dorsten. Am Rand einer gewachsenen Siedlungsstruktur bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Direkt angrenzende Felder und Grünflächen unterstreichen den ländlichen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die viel Ruhe und Erholung bietet.
Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich entweder direkt im Stadtteil oder in den benachbarten Ortsteilen. Die Dorstener Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn A31 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Rhade direkt mit den umliegenden Städten und Ballungszentren. Über die Bundesstraße B225 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Dorsten und das weitere Umland.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/6JHm
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.16
