Einfamilienhaus zum Kauf 700.000 € 4 Zimmer 125 m² 1.386 m² Grundstück frei ab 01.12.2026 Samswegen 39326

Einfamilienhaus zum Kauf
700000 €
5.600 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 1.386 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026

Exklusives Wohnhaus im Bungalowstil

Dieses neuwertige Einfamilienhaus im modernen Bungalowstil überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar: das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.

Über eine Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der als attraktive Ausbaureserve zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Haus über eine komfortable Fußbodenheizung mit Gas als Energieträger.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Hochwertige italienische Fliesen, stilvolle Landhaustüren, automatische Jalousien, dreifach verglaste Fenster und Türen mit Einbruchsschutz, eine ebenerdige Dusche sowie Datendosen in allen Räumen inklusive Glasfaseranschluss unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen doppelzügigen Kaminzug mit externer Luftzufuhr im Fußboden - ideal für die spätere Installation eines Kamins.

In allen Räumen sowie im Außenbereich sorgen LED-Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung. Der Außenbereich ist zusätzlich kameraüberwacht. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und widerstandsfähigem Harzboden bietet viel Platz und Komfort.

Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über ein elektrisches Tor, eine große überdachte Terrasse, einen Geräteschuppen, ein XXL-Spielhaus für Kinder sowie einen Tiefenbrunnen inklusive Pumpe. Für die Entwässerung der Dächer und Grundflächen ist eine Sickerrigole verbaut, um dem Hochwasserschutz Rechnung zu tragen. Nach Absprache ist auch eine frühere Übernahme der Immobilie möglich. Optional kann gegen Aufpreis das gesamte hochwertige Inventar, einschließlich Möbeln, Rasentraktor und sogar einer Harley-Davidson, übernommen werden.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
Haustiere erlaubt
1.386 m² Grundstück
Terrasse

- neuwertiges Einfamilienhaus im Bungalowstil in hochwertiger Ausstattung
- vom zentralen Flur erreicht man alle Räume im Haus: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und HWR
- über eine Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden, welcher als Ausbaureserve zur Verfügung steht
- beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung; der Energieträger ist Gas
- das Haus bietet viele hochwertige Ausstattungsmerkmale wie italienische Fliesen, automatische Jalousien, Landhaustüren, dreifach verglaste Fenster und Türen mit Einbruchsschutz, ebenerdige Dusche, Datendosen in allen Räumen und Glasfaseranschluss
- das Wohnzimmer verfügt über einen doppelzügigen Kaminzug und einer externen Luftzufuhr im Fußboden
- in allen Räumen sind LED Einbaustrahler verbaut, ebenso auch im Außenbereich; dieser verfügt auch über eine Kameraüberwachung
- die große Doppelgarage ist mit einem Boden aus Harz ausgestattet und einem elektrischen Rolltor
- im Außenbereich findet man eine großzügige überdachte Terrasse, einen Geräteschuppen und ein XXL-Spielhaus für die Kinder, sowie einen Tiefenbrunnen inclusive Pumpe
- das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor
- für die Oberflächen- und Dachentwässerung wurde auf dem Grundstück eine Sickerrigole verbaut
- nach Absprache kann die Immobilie auch früher übernommen werden
- bei Interesse und Aufpreis kann das gesamte hochwertige Inventar wie Möbel, Rasentraktor und eine Harley Davidson mit übernommen werden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

5.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

773.990 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

73.990 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Samswegen (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Samswegen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Samswegen vereint ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 ist Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Orte der Region. Mit dem Bus erreicht man bequem den Bahnhof in Wolmirstedt mit regelmäßigen Zugverbindungen, was auch Pendlern eine komfortable Mobilität ermöglicht.

Vor Ort finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen in den benachbarten Ortschaften und in Magdeburg zur Verfügung.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten infrastrukturellen Einbindung und der stetigen Entwicklung der Region. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit - perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Weitere Informationen

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Heiko Fried Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbH

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26XYK89V2EUK

Referenznummer: LYD - 5002