Terrassenwohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

3.095 €/m²

3 Zimmer  •  83,7 m²

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Kreuzau (52372)

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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten, massiv errichteten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als durchdacht modernisierte Wohneinheit mit klarer Struktur, privatem Außenbereich und funktionaler Wertigkeit.

Raumstruktur & Wohnqualität
Auf rund 83,68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der bewusst mit Ebenen arbeitet und dadurch eine angenehme räumliche Differenzierung schafft.
Der Eingangsbereich empfängt kompakt und übersichtlich.
Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, während wenige Stufen hinab der zentrale Dielenbereich erreicht wird - ein Split-Level-Element, das nicht dekorativ, sondern funktional gedacht ist: klare Wegeführung, ruhige Übergänge, keine verschenkte Fläche.
Der Wohnbereich bildet mit knapp 31 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig geschnitten, gut belichtet und mit direktem Zugang zur Terrasse verbindet er Wohnen, Essen und Küche zu einer Einheit, die offen wirkt, ohne an Struktur zu verlieren.
Das Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage und komfortable Größe, das weitere Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Beide Räume sind funktional geschnitten, frei von architektonischen Kompromissen und bieten eine klare Nutzbarkeit ohne Interpretationsbedarf.

Küche
Die offen integrierte Küche unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Wohnung. Die Einbauküche ist hochwertig ausgeführt, gestalterisch zurückhaltend und technisch vollständig ausgestattet.
Helle Fronten, durchgängige Arbeitsflächen in Holzoptik und eine sorgfältig geplante Beleuchtung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Einbaubackofen auf ergonomischer Höhe, integrierte Geräte und großzügige Stauraumlösungen zeigen, dass hier nicht improvisiert, sondern dauerhaft gedacht wurde.
Die Küche ist kein Nebenschauplatz, sondern ein vollwertiger Bestandteil des Wohnkonzepts.

Bad & Ausstattung
Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Badewanne und separate Dusche, Waschtisch, Fenster sowie eine harmonische Fliesengestaltung bis etwa drei Viertel Raumhöhe schaffen einen ansprechenden Raum mit hoher Alltagstauglichkeit.
Der Zustand ist nahezu neuwertig, weiterer Investitionsbedarf besteht nicht.

In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden eingesetzt, passend zur jeweiligen Nutzung.
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung entsprechen dem Baujahresstandard.

Eine Gastherme (Junkers) versorgt die Wohneinheit mit Wärme, die Beheizung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Heizkosten werden vom Eigentümer direkt mit dem Versorger abgerechnet, was eine transparente und verbrauchsorientierte Kostenstruktur ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 185 € und beinhaltet unter anderem Treppenhausreinigung, regelmäßige Gartenpflege und Instandhaltungsrücklage.

Außenbereich
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, welcher der Einheit zugeordnet ist.
Die Terrasse mit rund 23 m² Fläche bietet Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche.
Der große Garten erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet in den warmen Sommermonaten die Möglichkeit Freizeitaktivitäten auf dem eigenen Grundstück zu genießen- ein komfortabler Vorteil gegenüber Etagenwohnungen.

Nebenflächen & Parken
Zur Wohnung gehört ein massiver Kellerraum.
Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.
Die Kombination aus geschütztem Parken, Außenstellplatz und Abstellfläche schafft einen spürbaren Mehrwert.

Gebäude & Gesamtanlage
Das Gebäudeensemble wirkt ruhig, gepflegt und architektonisch zurückhaltend.
Die Außenanlagen sind ordentlich angelegt, die gemeinschaftlichen Bereiche vermitteln Struktur und Dauerhaftigkeit.
Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und bietet Abstand, Grünflächen und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Fazit
Diese Wohnung richtet sich an Käufer mit klarem Anspruch:
Sie ist keine Baustelle, kein Stilversprechen auf später, kein Kompromissprodukt.
Sie bietet einen nachvollziehbar modernisierten Zustand, eine klare Raumorganisation, wertige Ausstattung, echte Außenflächen und komfortable Parkmöglichkeiten.
Wer eine solide, funktional überzeugende Eigentumswohnung sucht, die sofort nutzbar ist und langfristig Bestand hat, findet hier ein ansprechendes Angebot mit solider Substanz.

Provisionshinweis 2,98 inkl. MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Die gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten (mit Ausnahme des Kühlschranks) ist im Kaufpreis enthalten.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
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Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.
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Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Wir übernehmen keine Haftung und/oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.517,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.3