Wohnung zum Kauf - Erstbezug 398.000 € 2 Zimmer 69,5 m² EG Pfuhl Neu-Ulm 89233

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
398000 €
5.727 €/m²
2 Zimmer • 69,5 m² • EG

Ruhiges, modernes Wohnen in Neu-Ulm Pfuhl - 69,5 m² mit großer Dachterrasse & A+-Effizienz

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 69,5 m² eine moderne, gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine Größe und Ausrichtung für ein helles, großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine funktionale Diele mit guten Stellflächen.
Die große Dachterrasse ist direkt begehbar und erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen.

Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Es wird in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln errichtet und erreicht dank der Gebäudedämmung und der Luft/Wasser-Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 24,8 kWh/(m²a).

Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und bestimmte Ausstattungsdetails frei zu wählen. Ebenso können kleinere Plananpassungen berücksichtigt werden, solange dadurch keine Mehrkosten entstehen und der Baufortschritt es zulässt.

Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt und dennoch ideal angebunden an Neu-Ulm, Ulm, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, ÖPNV sowie Freizeitangebote wie die Friedrichsau und den Pfuhler See.

zzgl. Stellplatz: 9.000 €
Fertigstellung: Anfang 2026

Merkmale

Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Bau & Technik
- Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel)
- Energieeffizienz A+
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (Diele temperiert)
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Eigener Kellerraum
- Fenster & Sonnenschutz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Elektrische Alu-Jalousien im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in Schlafen, Bad, WC

Innenausstattung
- Parkett in Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer: Vinyl, Laminat oder Teppich wählbar
- Fliesen in Diele, Bad, WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich
- Raufasertapete, weiß gestrichen
- Bad & WC, Dusche 120/100
- Markenarmaturen
- Waschtisch (60 cm), Spiegel, Handtuchhalter
- Wand-WC mit Spartaste

- Vollständige Anschlüsse für Küchengeräte
- Mehrere Steckdosen, Netzwerk- und Antennenanschluss
- Jalousiesteuerung im Wohnbereich
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss im UG und im Bad

Außenbereich
- Dachterrasse (17 m²) mit Keramikplatten
- Abschließbarer Fahrradschuppen
- Müllplatz, Hofpflasterung, Einfriedung
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
- KFZ Stellplatz: zzgl. 9.000 €

"Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.
Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen."

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

5.726,62 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

429.840 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

31.840 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (2,5%)

9.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfuhl, Neu-Ulm (89233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfuhl ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Neu-Ulm mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt ca. 3 km, die Ulmer Innenstadt ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm ist vorhanden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt je nach Verbindung ca. 10-15 Minuten.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten befindet sich die Donauklinik Neu-Ulm, die als Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung eine umfassende Betreuung bietet. Zusätzlich befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken direkt in Pfuhl sowie im benachbarten Neu-Ulm, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und größtenteils im direkten Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte Neu-Ulm und Ulm - ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnruhe zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. Stichworte Nutzfläche: 4,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

RPG Birich ImmobilienMaklerbüro

Benediktusstraße 14, 88416 Ochsenhausen

Partnerschaft

Frau Nelli BirichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nzrd5g

Referenznummer: 2026-280

RPG Birich Immobilien

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