Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herrieden
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, dreistöckiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 in attraktiver Hanglage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Grundstück mit Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 88 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Der Hauptwohnbereich verfügt über eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet zusammen mit der angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und ermöglichen einen schönen Weitblick über das Grundstück hinaus.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Wohn- bzw. Schlafstudio mit Balkon sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum. Hier kann zusammen mit dem Studio eine tolle 3 Zimmerwohnung entstehen!
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Badezimmer sowie eine Essküche und eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Grundstück umfasst ca. 811 m² und bietet mit seinem Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung. Der Garten wurde als Horizontgarten ,it Stützmauern in den Hang aufgeschüttet, so das man einen großen ebenen Garten zur Verfügung hat.
Der Kellerbereich bietet zusätzliche praktische Nutzflächen, darunter eine Werkstatt sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger und eine Luft- Wärmepumpe für das Warmwasser. Die Böden im Haus sind überwiegend gefliest.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Doppelgarage zur Verfügung. Über der Garage befindet sich noch ein weiterer, ausbaubarer Raum.
Merkmale
vermietet
811 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.445 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrieden (91567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrieden ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, Bayern. Die Stadt vereint eine idyllische Lage inmitten der Natur mit einer guten Infrastruktur und einem reichen kulturellen Angebot. Bekannt für ihre historische Altstadt, bietet Herrieden hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld. Die Nähe zur Autobahn A6 gewährleistet eine gute regionale und überregionale Anbindung, während die umliegende Landschaft vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, der nächste Kindergarten ist etwa 2,2 km entfernt, die Grund- und Mittelschule ca. 2 km. Die Altstadt mit verschiedenen Restaurants und Cafés liegt lediglich 2,5 km entfernt und lädt zum Verweilen ein. Für Pendler ist die Auffahrt zur A6 in nur ca. 4,5 km erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Altmühl-Radweg verläuft etwa 1 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Radtouren in der Natur ein. Bäcker und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in einem Umkreis von ca. 2 km.
Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastruktur aus. Herrieden bietet damit die idealen Voraussetzungen für ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch praktische Nähe zu notwendigen Einrichtungen verbindet.
