Perfekt für den Neustart: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Bonn
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit nur sechs Parteien, das Teil eines harmonisch angelegten Gebäudeensembles aus insgesamt vier Häusern ist. Die Anlage präsentiert sich ordentlich und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind - ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der schöne Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag in ruhiger Umgebung hinter sich zu lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt somit einen zusätzlichen Mehrwert dar. Sie fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Planungsaufwand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 373 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 46,36 EUR monatlich. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen Bonn-Röttgen und gleichzeitig guter Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage da.
Merkmale
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.934,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Bonn-Röttgen, einem beliebten Stadtteil, der insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Bonn-Röttgen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen Lage abseits von Durchgangsverkehr. Insgesamt verbindet Bonn-Röttgen die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren, wodurch der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
