ERBBAURECHT: Familienfreundlicher Bungalow in Lüneburg Weststadt
Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2057, der Erbbauzins beträgt 1.784,68 EUR pro Jahr. In zentraler aber ruhiger Lage von Lüneburg befindet sich dieser gemütliche und lichtdurchflutete Bungalow. Die Lüneburger Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das eingewachsene Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten. Ihr neues Zuhause wurde ca. 1982 auf einem ca. 705 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis ca. 30.06.2057. Der Erbpachtzins beträgt, inklusive Erbpacht für die separate Garage, ca. 1.785 EUR p.a..
Der Innenbereich überzeugt mit einer guten Raumaufteilung auf ca. 114 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Als Mittelpunkt des täglichen Familienlebens fungiert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse. Diese eignet sich hervorragend für gesellige Zeit mit Ihrer Familie. Es sind drei weitere Zimmer vorhanden sowie eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich wurde mit einem praktischen verlängerten Vordach versehen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf teilweise eine Modernisierung auf aktuellen Stand.
Die Garage befindet in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Außeneingang. Im Keller befindet sich die Gasheizung, die ca. im Jahr 2017 erneuert wurde. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lassen Sie sich von der familienfreundlichen Immobilie und dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat, begeistern. Der Übergabetermin ist für Sommer 2026 angedacht bzw. wird individuell abgestimmt. Wenn Sie sich nach Durchsicht des Exposés bereits in Ihrer neuen Immobilie sehen, vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Merkmale
705 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.280,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt in dem beliebten, zentral gelegenen Stadtteil Weststadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Naturliebhaber werden die schnell erreichbaren Felder und Wälder zu schätzen wissen.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg, an der Ilmenau. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung bequem zu Fuß. In ca. 2200 Metern gelangen Sie zum Lüneburger Marktplatz. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Mit dem Metronom gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger City. Lüneburg ist an das Autobahnnetz über die A 39 angeschlossen. Schulen und Kindergarten befinden sich im näherem Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
