----RESERVIERT---- Ein-/Zweifamilienhaus, massiv, Vollkeller, in guter Stadtrandlage (Parknähe)
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Dieses gepflegte und recht ansehnliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem (Ursprungs-)Baujahr 1971 bietet im bereits ausgebauten Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von rund 54 m² eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Dusche, Fenster und Gäste-WC, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der Wohnbereich führt auf einen großen (Studio-)Balkon, welcher für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Auch aus dem Schlafbereich erreichen Sie diesen großen (Studio-)Balkon. Diese Wohnung ist zur Zeit an eine alleinstehende Dame vermietet.
Das gesamte Erdgeschoss wurde in 1996 umgebaut und zuletzt flächenmäßig als Dentallabor genutzt. In dem Erdgeschoss stehen rund 71 m² zur Verfügung, die sich nun für einen Umbau in eine Wohnung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten anbieten. Das Untergeschoss wurde von dem Dentallabor auch mit genutzt, wobei hier nochmal rund 62 m² Nutzfläche zur freien Verfügung stehen. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat, Teppich, Estrich und Beton.
Das Haus wurde zuletzt in 2025 leicht modernisiert und befindet sich in einem ansprechendem Zustand. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für eine angenehme Wärme. Mit der Energieeffizienzklasse G eignet sich das Haus für Bewohner oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie mit Potenzial suchen. Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Ergänzend steht Ihnen ein Außen-Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich insgesamt auf einer Grundstücksfläche von ca. 135 m².
Merkmale
135 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Teppich
- 1,5-geschossige massive Bauweise, Wohn-/Schlafräume auf einer Ebene - mögliche Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, rund 71 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, rund 54 m² Wohnfläche - Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasungen - Auto-Stellplatz auf Grundstück - 1 großer Balkon mit Blick auf Park-Anlage - Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Lagerraummöglichkeit im Untergeschoss - gute Dachisolierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
143000 €143.000 €
1.144 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
159.545 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
16.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.145 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessisch Lichtenau (37235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hessisch Lichtenau liegt im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen und ist eingebettet in die idyllische Landschaft des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage sowie ein gut ausgebautes Versorgungs- und Bildungsangebot. Sie punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, unter anderem durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A44 mit eigenen Zubringeranschlüssen und die RegioTram-Anbindung an die Stadt Kassel. Beides kommt Pendlern sehr zugute.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig; die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 550 Metern Entfernung. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten locken die umliegenden Wälder, die nach einem Kilometer erreichbar sind, sowie der nahegelegene Freizeitpark Meißner, der ca. fünf Kilometer entfernt liegt. Auch ein Hallenschwimmbad steht zur Verfügung. Diese Umgebung bietet eine ideale Kombination aus dem Charme einer Kleinstadt und den Vorzügen des Landlebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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