Zentral wohnen in Nagold: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und TG-Stellplatz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten in der Kanalstraße in Nagold. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gut unterhaltenen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung bis in die Abendstunden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses unterstützt die Versorgung des Allgemeinstroms und trägt zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie bei.
Die Einheit ist aktuell vermietet. Der Mieter wurde über einen möglichen Eigentümerwechsel informiert und ist darüber in Kenntnis gesetzt, dass im Falle eines Verkaufs eine Eigenbedarfskündigung möglich ist.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendzeit.
Besonders praktisch ist das Gäste-WC. Ergänzend dazu verfügt die Einheit über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss, sodass ausreichend Lagerfläche vorhanden ist.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und ermöglicht wettergeschütztes Parken direkt im Haus.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und wird durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ergänzt, welche zur Versorgung des Allgemeinstroms beiträgt und somit eine nachhaltige Bewirtschaftung unterstützt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.960,13 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nagold (72202)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nagold in der Kanalstraße. Die Innenstadt ist in nur etwa 5 Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen.
Direkt gegenüber der Wohnanlage befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass kurze Wege garantiert sind. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Nagold überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
