4 Zimmer • 85,1 m² • 950 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
269000 €269.000 €
3.161 €/m²
4 Zimmer • 85,1 m² • 950 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte mit Sanierungspotenzial und großem Garten in ruhiger Lage von Neukirchen
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² im Ortsteil Neukirchen der Stadt Neukirchen-Vluyn. Das Wohnhaus wurde 1967 durch einen Anbau mit einem Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer erweitert und aus demselben Jahr stammt auch die Garage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 85,10 m² (inkl. 25% Terrassenfläche) und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, welche sich in einem neuen Zuhause verwirklichen wollen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das im Jahr 2023 erneuert wurde. Das WC ist separat im Erdgeschoss untergebracht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unterkellerten Bereich mit praktischem Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine ca. 21 m² große, überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen aber durch das Alter renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungskonzepte verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
950 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Carport
- Wohnhaus: Baujahr 1951 - Anbau (Zimmer EG + Bad): Baujahr 1967 - Garage: Baujahr 1967 - Wohnfläche: ca. 85,10 m² - Grundstücksgröße: ca. 950 m² - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 1985 Verklinkerung und Dämmung der Vorderfront sowie neuer Isoputz auf der Rückeseite des Hauses - Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise, Baujahr 1996) Teilweise Einfachverglasung Neues Dachflächenfenster im Dachgeschoss Manuelle Rollläden an allen Fenstern (außer DFF) - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche (neu 2023, ohne WC) - Separates WC im Erdgeschoss - Öl-Zentralheizung (neu ca. 2001) - Keller mit Kelleraußentreppe - Garage mit kleiner Werkstatt - 2 Außenstellplätze - Große, überdachte Terrasse (ca. 21 m²) mit Außenkamin - Großer Garten - Zustand: Renovierungs- und Sanierungsbedürftig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.160,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neukirchen, einem Ortsteil der Stadt Neukirchen-Vluyn im Kreis Wesel. Die Wohnlage ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken.
Neukirchen-Vluyn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Bundesstraßen sowie Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein gewährleistet.
Die unmittelbare grüne Umgebung und die Nähe zu Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
