Wohnung zum Kauf provisionsfrei 291.500 € 2 Zimmer 67 m² EG Halle Halle (Westfalen) 33790

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
291500 €
4.352 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • EG

Degressive 5%-AfA: Sonnige NEUBAU-DG-WHG mit Süd- Balkon

Wir planen derzeit ein exklusives 4-Parteienhaus mit barrierefreien Wohnungen in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Halle.

In diesem modern gestalteten Gebäude werden 4 Wohneinheiten errichtet, welche durch interessante Grundrisse, sonnige Terrassen und ein modernes Wohnkonzept begeistern.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss bieten eine Wohnfläche von je 88 m² mit 3 Zimmern und Gartenterrasse.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von je 67 m² mit 2 Zimmern und Balkon.

Für jede Wohnung wird 1 eigener PKW-Stellplatz (kostenpflichtig) mit Wallbox-Vorbereitung errichtet.

Merkmale

Bezug: Winter 2026/27
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz

Ein offen gehaltener Grundriss mit einem ca. 28-30 m² großen, ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich ermöglicht ein familienfreundliches Miteinander. Zudem verfügen die Wohnungen über Fußbodenheizung und Tageslicht-Bäder.

Wahlweise ein Gäste-WC ( nur im EG ) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind zusätzlich in jeder Wohnung inkludiert.

Den Aufenthalt im Freien ermöglichen großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrassen und Balkone, die in der Freiluftsaison die Wohnbereiche noch einmal optimieren.

Da die Planung fast endgültig abgeschlossen ist, können wir derzeit verbindliche Angebotsgestaltung vornehmen. Diese wird sich zudem auch nach Ihren Anpassungswünschen im Hinblick auf die Innenausstattung wie Bodenbeläge und Wandbekleidung orientieren.

Da die Planung noch nicht abgeschlossen ist, können wir derzeit mit Ihnen gemeinsam über die Ausstattungsmerkmale sprechen und anschließend eine verbindliche Angebotsgestaltung vornehmen. Diese wird sich zudem auch nach Ihren Anpassungswünschen bzgl. der Ausstattung und Gestaltungorientieren.

Grundsätzliche verfügen die Wohnungen über:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Effizienzhaus 40 als Energiestandart
- Dreifachverglasung in den Fenstern
- Einbruchschutz an den Fenstern
- Bodengleiche, große Duschen
- Fahrradhaus ebenerdig mit Lademöglichkeit für die E-Bikes
- Vorbereitung Wallbox für E-Autos
- repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinzeug als Fußboden

Gern realisieren wir auch Ihre persönlichen ausstattungswünsche.

Am Haus wird ein großer Bike-Port errichtet, so dass Ihre Fahrräder oder E-Bikes dort sicher abgestellt und aufgeladen werden können.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

291500 €

4.352,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

316.279 €1

Kaufpreis

291.500 €

Kaufnebenkosten

24.779 €

Notarkosten (1,5%)

4.373 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.948 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.458 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Halle, Halle (Westfalen) (33790)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Hinterbebauung in der Berliner Straße in Halle (Westf.).

Im direkten Umfeld finden Sie einige wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Bank, Ärzte und Apotheke.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiesparen heißt das Zauberwort unserer Zeit, denn es spielt vor allem im Neubaubereich eine entscheidende Rolle. Energiesparen heißt nicht nur die Natur weniger zu belasten, sondern auch bares Geld zu sparen. Der Bau der Wohnanlage als Effizienzhaus erfolgt unter den strengen Kriterien der aktuellen Energieeinsparverordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz, welche für die Zukunft ein energieeffizientes Wohnen mit geringeren Nebenkosten garantiert.

Davon können insbesondere auch Kapitalanleger durch besonders vorteilhafte degressive 5%-Abschreibung profitieren.

BEMERKUNG: je nach Bestimmungen der aktuellen GEG kann hier vor Baubeginn eine entsprechend notwendige Anpassung vorgenommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,47 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50