Einfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €

1.644 €/m²

6 Zimmer  •  146 m²  •  874 m² Grundstück

---

Butzweiler, Newel (54309)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die hier angebotene, ca. im Jahr 1981 errichtete Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Newel-Butzweiler auf einem rund 874 ?m² großen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar.


Besondere Highlights dieses Hauses sind:


+ ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Butzweiler
+ ca. 146 m² Wohnfläche
+ ca. 874 m² Grundstücksfläche


+ 5 Schlafzimmer
+ Bad und WC
+ zwei Terrassen


+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Öl-Heizung aus 1981
+ Werkraum


Das im Jahr ca. 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 146 m² und befindet sich auf einem ca. 874 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in Butzweiler, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Newel, nur etwa 10 km von Trier entfernt. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der Garage oder auf dem Hof.


Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus die Räume im Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss jeweils separat erschlossen werden. Eine Teilung in zwei bis drei Wohneinheiten wäre daher grundsätzlich denkbar.


Rechter Hand im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst einen Durchgangsraum sowie ein weiteres Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m². Beide Räume sind beheizt und eignen sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind die Nutzräume des Hauses: ein großzügiger Werkraum sowie angrenzend der Heizraum mit den Öltanks.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich rechts ein Hauswirtschaftsraum mit Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, daneben ein separates Gäste-WC. Der helle Koch- und Essbereich bietet praktischen, kompakten Stauraum. Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m², der mit einem Holzofen ausgestattet ist und in den Wintermonaten die gesamte Etage beheizt.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse hinter dem Haus sowie in den Garten. Eine weitere, seitlich gelegene Terrasse eröffnet einen schönen Blick über Butzweiler.


Der Flur im 2. Obergeschoss führt rechter Hand in das großzügige Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne. Eine ehemals vorhandene Dusche kann bei Bedarf wieder eingebaut werden. Ergänzt wird diese Etage durch drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer eignen.


Der Dachboden ist über eine Leiter im Flur erreichbar und bietet weitere Nutzfläche.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-in-butzweiler-mit-ca-146-m-wohnflaeche-garage-garten Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen