17 Zimmer • 457 m² • 380 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1525000 €1.525.000 €
3.337 €/m²
17 Zimmer • 457 m² • 380 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktives Jugendstilgebäude mit Aufzug - frei zur Neuvermietung - in Nürnberg Sankt Leonhard!
Dieses beeindruckende Sandsteingebäude aus dem Baujahr 1914 vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungen und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m², verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, überzeugt dieses Objekt durch durchdachte Raumkonzepte und optimale Vermietbarkeit.
Das Mehrparteienhaus ist derzeit unbewohnt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnungen direkt nach Erwerb neu zu vermieten und attraktive Mieteinnahmen zu generieren.
Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 70.000 EUR im Jahr. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,6 % - ein solides Fundament für langfristige Wertstabilität und kontinuierliche Einnahmen in gefragter Lage.
Alternative Nutzungskonzepte, wie etwa die Vermietung als WG, bietet zusätzliches Optimierungspotenzial.
Jede Etage - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - beinhaltet eine separate Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Personenaufzug, der 2021 eingebaut wurde und auf die jeweiligen Zwischenebenen führt. Ein Komfortmerkmal, das in Altbauten selten zu finden ist.
Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind als geräumige 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert, die durch praktische Abstellräume ergänzt werden. Die großzügigen Badezimmer in diesen Etagen sind mit einem Waschtisch, WC und einer großen Dusche ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Die Wohnungen im 1./2./3. Obergeschoss sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, die sofort genutzt werden können. Akkustikdecken, die in allen Wohneinheiten installiert wurden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachten Grundrisse sind die Wohnungen ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften geeignet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
5 Geschosse
380 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1525000 €1.525.000 €
3.336,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.663.317 €1
Kaufpreis
1.525.000 €
Kaufnebenkosten
138.317 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
53.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.442 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standortvorteil Nürnberg - Zukunftssicher investieren in der wirtschaftsstarken Metropolregion
Nürnberg bietet Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Die stetig wachsende Bevölkerung, eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern und die hohe Lebensqualität sorgen für eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage. Die Mietpreise entwickeln sich seit Jahren positiv - bei gleichzeitig geringer Leerstandsquote.
Dank gezielter Investitionen in Infrastruktur, Digitalisierung und Stadtentwicklung bleibt Nürnberg auch in Zukunft ein gefragter und sicherer Standort für renditestarke Immobilienanlagen.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in dem lebendigen und vielseitigen Stadtteil Sankt Leonhard, einem aufstrebenden Viertel in Nürnberg.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten.
Zudem sind mehrere Bus- und S-Bahn-Linien in der näheren Umgebung vorhanden, was die Mobilität für Bewohner auch ohne eigenes Fahrzeug erheblich erleichtert.
Nürnberg - Sankt Leonhard vereint zentrale Lage, gute Anbindung und urbanen Komfort - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Raumwerk23 Team
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
