Lagerhalle zum Kauf 985.000 € 601 m² Lagerfläche Eppingen 75031

Lagerhalle zum Kauf
985000 €
601 m² Lagerfläche

Attraktive Gewerbehalle mit Verkaufsfläche+Erweiterungspotential in Top-Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie mit integriertem Büro- und Sozialbereich in gefragter Lage von Eppingen, die durch ihre funktionale Aufteilung, solide Bauweise sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Zukunftssicherheit legen. Denkbar ist die Nutzung für Handel, Lager, Ausstellung, Produktion oder Dienstleistung.

Die Immobilie, mit einer Hallenfläche von ca. 601 m² wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.904 m² Fläche. Neben der Bebauung sind ausreichend Rangier-, Stell- und Außenflächen vorhanden. Es stehen 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Gebäude & Bauweise
Die eingeschossige Gewerbehalle verfügt über eine klare und effiziente Grundrissstruktur und gliedert sich in:
. Großzügige Hallen- / Ausstellungs- bzw. Lagerfläche
. Bürobereich
. Sozial- und Sanitärbereiche

Die Bauweise in Brettschichtholz mit Holztragbindern sowie gedämmten Blechsandwichfassaden sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine langlebige Konstruktion. Das gedämmte Trapezblechdach rundet das wirtschaftliche Baukonzept ab.

Ausstattung & Technik
. Betonboden mit Hartkornsilikat (geschliffen) im Hallenbereich
. Fliesenböden in Büro-, Küchen- und Sanitärflächen
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Metalltüren, repräsentativer Haupteingang mit Glasschiebetür
. Gas-Schwarzlichtheizung, Bürobereiche mit Niedertemperaturheizung
. Warmwasserversorgung über Boiler
. Ausreichend dimensionierte Elektroinstallation

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Erweiterungspotenzial - echter Mehrwert
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial:
Für den unbebauten Teil des Grundstücks liegt bereits eine Entwurfsplanung vor, die eine bauliche Erweiterung der bestehenden Gewerbefläche ermöglicht. Diese kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - umgesetzt werden, um zusätzliche Hallen-, Lager- oder Nutzflächen zu schaffen.

Damit bietet das Objekt eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche und perspektivischer Erweiterungsmöglichkeit - ideal für wachsende Unternehmen oder Investoren mit Weitblick.

Außenflächen & Erschließung
. Befestigte Zufahrt
. Stell- und Parkflächen auf dem Grundstück
. Umlaufendes Schotterbett
. Gute Anfahrbarkeit für Lieferverkehr

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch:
. Moderne Bauweise und gepflegten Zustand
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten
. Großzügiges Grundstück
. Vorliegende Entwurfsplanung für Erweiterung
. Attraktive Lage im Gewerbegebiet von Eppingen

Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und Entwicklungsspielraum - ideal für Unternehmen, die heute investieren und morgen wachsen wollen.

Merkmale

1.904 m² Grundstück
Teeküche
10 Stellplätze
LKW-Zufahrt
Rolltor
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung

Energieausweis ist beauftragt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. MwSt an.

Geschätzte Gesamtkosten

1.020.165 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

35.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppingen (75031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Eppingen gehört zum Landkreis Heilbronn und liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Heilbronn, Sinsheim und Karlsruhe. Überregionale Verkehrsachsen sowie die Nähe zu bedeutenden Ballungsräumen machen den Standort besonders attraktiv für produzierendes Gewerbe, Handel, Logistik und Dienstleistungsunternehmen. Eppingen verfügt über eine solide wirtschaftliche Struktur und profitiert von der Nähe zu starken Arbeitgebern, Forschungs- und Hochschulstandorten in der Region.

Die Immobilie liegt innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets, das sich durch eine funktionale Nachbarschaft aus Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung ohne störende Wohnbebauung, was einen reibungslosen Betriebsablauf ermöglicht.

Die Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ist sehr gut. Die Lage bietet kurze Wege zu den innerstädtischen Bereichen sowie zu überregionalen Verkehrsverbindungen. Zufahrten sind auch für Liefer- und Serviceverkehr gut geeignet.

Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Sinsheim, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt, Bahnanbindung Eppingens in Richtung Heilbronn / Karlsruhe / Heidelberg.

Diese Infrastruktur gewährleistet sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner eine komfortable Erreichbarkeit.

Standortvorteile für Gewerbetreibende
? Attraktiver Wirtschaftsstandort mit stabiler Nachfrage
? Gute Verkehrsanbindung ohne innerstädtische Einschränkungen
? Mittelstandsfreundliches Umfeld
? Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial im Gewerbegebiet
? Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte aus der Region
? Hohe Lebensqualität - ein Vorteil bei der Mitarbeitergewinnung

Weitere Informationen

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs