Moventia Real Estate Advisors präsentiert Ihnen eine renditestarke Kapitalanlage bestehend aus einer Wohneinheit sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Objekts. Die Immobilie setzt sich aus einer 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell an eine WG vermietet ist, sowie einer Gewerbefläche, die langfristig bis 2032 indexiert an einen Pizzalieferdienst vermietet ist, zusammen.
Die Gewerbeeinheit umfasst einen Empfangsbereich, einen Backraum, Kühl- und Lagerräume sowie ein WC und erstreckt sich über ca. 52 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Im Jahr 2022 wurden beide Einheiten umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster, Heizungsanlage sowie sämtliche Gas- und Wasserleitungen erneuert. Beide Einheiten verfügen über separate Wasser- und Gaszähler, wodurch eine verbrauchsgenaue und transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Merkmale
50 Geschosse
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Ausstattung & Highlights - Renditestark mit 8,4 % Rendite! - Umfassende Sanierung beider Einheiten (2022) - Langfristig indexierter Gewerbemietvertrag bis 2032 - 2 Außenstellplätze & 1 Garagenstellplatz - Wallbox vorhanden - Neue Gas- und Wasserleitungen (2022) - Neue Gasetagenheizung Bosch (2022) - Kunststoff-Doppelisolierglasfenster (2022) - Erneuerte Böden, Küche und Sanitärausstattung (2022)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.567,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich zentral in Reutlingen und verbindet städtisches Leben mit guter Wohnqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zum Reutlinger Hauptbahnhof und den Haltestellen Reutlingen Planie ist eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn gegeben, wodurch Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt. Die Lindachstraße selbst ist innerstädtisch geprägt, gut erschlossen und fußgängerfreundlich, sodass kurze Wege zur Innenstadt, zu Gastronomie und Freizeitangeboten möglich sind. Wohnungen in dieser Lage überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und städtischen Charakter, wodurch die Adresse sowohl für Berufspendler, Studierende als auch für Menschen, die urbane Nähe mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten, besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 139,87 m², vermietbare Fläche: 139,87 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 11.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 31.5, Distanz zum Bus: 0.31
