Erstklassige Wohnlage in moderner Neubauumgebung
Die Franz von Sales Straße 19 befindet sich in einem der attraktivsten und städtebaulich hochwertig entwickelten Bereiche des Ortsteils Marienberg. Die Straße ist verkehrsberuhigt und als Anlieger- bzw. Wohnstraße mit Zone 30 Regelung ausgewiesen. Auf beiden Seiten stehen gepflegte Gehwege zur Verfügung, der Belag wechselt zwischen Asphalt und Pflaster - ein klares Qualitätsmerkmal moderner Wohnquartiere.
Der Stadtteil Marienberg liegt "auf dem Berg" - erhöht, ruhig und umgeben von Natur - und gilt als Vorzeigeviertel in Übach Palenberg. Das Umfeld besteht überwiegend aus stilvollen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Neubauten mit hohem energetischem und architektonischem Standard.
Urbaner Komfort trifft naturnahe Idylle
Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befinden sich zahlreiche Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Natur, kleinen Wohnstraßen und gut erreichbaren Versorgungsangeboten.
. Gastronomische Vielfalt bietet die Umgebung mit Restaurants wie der Kaiser Karl Stube, Pizzeria Piccolo, Milano oder dem Steak House Mujo.
. Cafés und Treffpunkte wie das Galerie Café Blauer Pfau oder das Moby Dick Café schaffen gemütliche Aufenthaltsorte für kleine Auszeiten.
. Ein moderner Spielplatz in unmittelbarer Nähe erhöht die Attraktivität für Familien.
Die natürliche Lage nahe Wiesen, kleinen Wasserläufen und Spazierwegen rund um Marienberg lädt zum Joggen, Spazierengehen und Erholen ein.
Ausgezeichnete Versorgung & Nahinfrastruktur
Der Standort profitiert von einer besonders dichten Nahversorgung:
. Supermärkte wie REWE, Lidl und Netto sind schnell erreichbar.
. Bäckereien (z.?B. Mertens und Erbels's Backhaus) sowie lokale Geschäfte und Dienstleister stärken die Qualität des täglichen Lebens.
. Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen im direkten Umfeld gewährleistet.
Die Franz von Sales Straße ist voll erschlossen und verfügt über eine gewachsene, gepflegte Infrastruktur - ein starker Vorteil für Bauherren.
Beste Anbindung für Berufspendler & mobile Familien
Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standortes:
. Der Bahnhof Übach Palenberg liegt in kurzer Entfernung und bietet direkte Zugverbindungen auf der Achse Aachen - Mönchengladbach - ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A44 (AS Alsdorf) und A46 (AS Heinsberg) sind schnell zu erreichen, wodurch Städte wie Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach und Heinsberg zeitnah angebunden sind.
. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden Ortsteilen sowie Geilenkirchen.
Damit bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhigem Wohnen und hoher Erreichbarkeit.
Nachbarschaftsprofil: Modern, hochwertig, familienfreundlich
Das Quartier zeichnet sich durch eine sehr angenehme, sichere Nachbarschaft aus, in der modernes Bauen, hohe Lebensqualität und Urbanität aufeinandertreffen. Die Umgebung besteht ausschließlich aus gepflegten Grundstücken, hochwertigen Neubauten und einer ruhigen Wohnstruktur, in der Kinder unbesorgt spielen können.
