3-Familienhaus als solide Kapitalanlage in Bielefeld-Stieghorst
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch 3 gut aufgeteilte Wohnungen mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 178 m² auf einem 645 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.440,00 €.
Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Geschosse, wodurch jede Wohnung ein eigenes Geschoss mit 3 bzw. 2 ZKB umfasst. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnungen für Singles, Paare, kleine Familien oder auch ideal für Wohngemeinschaften.
Dank der stabilen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und langfristige Rendite legen. Das großzügige Grundstück bietet zudem Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Anbau.
Wohnung EG: 3 ZKB, ca. 66 m² Wohnfläche, vermietet seit 2021, mtl. Kaltmiete: 550,00 €
Wohnung 1. OG: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet seit 2011, mtl. Kaltmiete: 320,00 €
Wohnung DG: 1 ZKB, ca. 38 m² Wohn-/Nutzfläche, vermietet seit 2017, mtl. Kaltmiete: 250,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.672,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stieghorst, Bielefeld (33605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bielefelder Stadtteil Stieghorst, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und Grünflächen aus.
Stieghorst profitiert von einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Der öffentliche Personennahverkehr (z.B. Buslinie 33 oder Stadtbahnlinie 4) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Versorgungsschwerpunkten.
