Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.297,12 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.264,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
828.197 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
89.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenfeld, Bochum / Westenfeld (44867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse befindet sich im Stadtteil Westenfeld, einem Wohn- und Gewerbegebiet im Bochumer Bezirk Wattenscheid. Westenfeld kombiniert eine gewachsene Wohnstruktur mit lokalen Gewerbebetrieben, handwerklichen Betrieben und Dienstleistern - ein typisches urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von Anliegerstraßen mit Gehwegen, ruhigem Verkehr und einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbeeinheiten. Die Straße liegt in einem gut erschlossenen Bereich mit alltäglicher Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sind im Quartier und den angrenzenden Wohnstraßen vorhanden - ideal für spontanes Einkaufen oder kurze Erledigungen. Große Tankstelle an der Vietingstraße sorgt zudem für flexible Versorgung auch außerhalb der klassischen Ladenöffnungszeiten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz: Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden, die eine Verbindung in Richtung Zentrum und umliegender Stadtteile ermöglichen. Über das örtliche Straßennetz ist die Autobahn A40 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Bochumer Innenstadt liegt rund 4,5 km Luftlinie entfernt, was kurze Wege in urbane Zentren garantiert. Trotz der Nähe zu gewerblichen Flächen gibt es in Wattenscheid und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Grünflächen und Parks für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Der Stadtteil Wattenscheid bietet weiter kulturelle und soziale Treffpunkte, Vereine und lokale Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das Baujahr, sowie die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnung wurden aktuell erstellt. Freigezogenes Erdgeschoss für Eigennutzer. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18.624 €/p.a. Im Keller tritt Feuchtigkeit an manchen Stellen auf. Aktuell erfolgt die Wasserabrechnung mit der Vietingstr. 57 zusammen über eine separate, nachgeschaltete Wasseruhr. Bei der Nutzfläche handelt es sich um die Fläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss und im Keller. Der Trockenboden ist ausbaufähig über 2 Etagen.
Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 694,00 m², vermietbare Fläche: 694,00 m², 2 Etagen
