3 Zimmer • 87 m² • 2. Geschoss • frei ab 15.04.2026
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Wohnung zum Kauf
298000 €298.000 €
3.425 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 2. Geschoss • frei ab 15.04.2026
***** HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN ANGENEHMER STADTLAGE *****
KAUFPREIS 298.000 € + EINZELGARAGE 20.000 €
ENDPREIS. 318.000 €
* HERVORRAGEND GEEIGNET FÜR SINGLES/PAARE*
Diese gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stattlichen 3-Familienhauses Bj. 1971. Diese Whg. wurde in 1985 errichtet und zuletzt in 2022 modernisiert. Sie präsentiert sich in einwandfreiem, gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon. Er bietet freie Stadtsicht. Die Nachbarn sind weit entfernt.
- 3 FH
- Bj. 1971
- Bj. 1985 wurde die ETW errichtet (aufgestockt)
- 2017 Gas-Brennwert-Keselanlage BUDERUS
- Fenster 2-fach Verglasung / 5-fach
- Komplette Whg. hat Rolläden
- 2014 Komplettsanierung Tageslicht-Badezimmer
Wanne und Dusche
Die Räumlichkeiten umfassen:
2 Schlafzimmer
1 großer Wohn-Essbereich
1 TGL-Badezimmer mit Dusche und Wanne
1 separates Gäste-WC wäre möglich. Dieser Raum wird z.Z. als Wasch- Abstellraum genutzt.
1 helle EBK mit Aussicht
In den Dachschrägen wurden im Wohnzimmer und Schlafzimmer im Drempel/Kniestock großzügige Einbauschränke (genialer Stauraum) angepaßt.
Sehr wertvoll in der City:
Eine Garage mit Deckensektionaltor Trido Automatik
gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung wird ab 15.04.2026 bezugsfrei.
Merkmale
frei ab 15.04.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.425,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage von Käufer und Verkäufer beträgt je 2,38 % inkl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis, fällig nach Notarvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
328.932 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
30.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich i attraktiver Lage in der Kurstadt Bad Nauheim. Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig zentral. In etwa 5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.
- 20 Min. ist der Bahnhof BN bequem zu Fuß zu
erreichen Rg. FRA und GI etc.
- 15 Min. Anbindung zur A 5 ist schnell erreichbar
und ermöglicht eine zügige Verbindung Rg. FRA, GI
und Kassel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Diese Wohnung bietet nicht nur eine zentrale Lage und einen guten Zustand, sondern auch die Möglichkeit, in einem dynamischen Umfeld zu leben. Ideal für all jene, die das Stadtleben schätzen, aber auch auf einen ruhigen Rückzugsort Wert legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bad Nauheim!
Heizungsart:
Heizkoerper
