Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 79 m² 2. Geschoss Dießem/Lehmheide Krefeld 47805

Wohnung zum Kauf
175000 €
2.215 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 2. Geschoss

Für Kapitalanleger: Tolle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Dießem/Lehmheide

Der Wohnungszugang erfolgt über eine großzügige Diele, von der alle Räume zentral erreichbar sind. Geradeaus geöffnet betritt man das Wohnzimmer, welches mit rund 27,04 m² der größte Raum ist. Großzügige Fenster und ein direkt anschließender Balkon sorgen für viel Licht und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Rechts von der Diele führt eine Tür in die vollwertig ausgestattete Küche sowie einem kleinen Stauraum. Entlang der Diele finden Sie angrenzend zur Küche ein separates WC und ein Badezimmer mit Duschwanne.
Links von der Diele sind zwei weitere Räume gelegen: Das Schlafzimmer besitzt etwa 15,71 m². Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer mit rund 10,8 m², welches als Büro genutzt wird.
Im Kellergeschoss gibt es einen eigenen Kellerabstellraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist seit viele Jahren an ein zuverlässiges Paar vermietet und soll nach Möglichkeit weiterhin bewohnt bleiben. Ein sicheres Mietverhältnis ist gewährleistet.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Die Fenser wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.215,19 €/m²

Hausgeld

527 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.072,64 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

194.040 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.040 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Dießem/Lehmheide von Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt und Bäckerei sind in weniger als fünf Minuten Fußweg erreichbar, ebenso wie eine Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten und Schule. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Krefelder Innenstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Volksbank Krefeld Immobilien GmbHMaklerbüro

Dionysiusplatz 23, 47798 Krefeld

10 Jahre Partnerschaft

Frau Victoria ShelleyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nzu95l

Referenznummer: 1003

Volksbank Krefeld Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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