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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 4 Zimmer 101 m² 1. Geschoss frei ab 01.09.2026 Winnenden 71364

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
3.951 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026

Stilvolles Wohnen in Winnenden Sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause - ein Wohntraum wird wahr.

Willkommen in dieser stilvollen 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Halbhöhenlage von Winnenden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Modernisierungen sowie einen traumhaften Ausblick.
Auf großzügigen ca. 101 m² Wohnfläche verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon in Hanglage bietet Ihnen einen beeindruckenden Panoramablick über Winnenden - genießen Sie hier ganztägig Sonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Das Gebäude wurde 1970 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten.
Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und unterstreicht den optimalen Schnitt. Von hier aus erreichen Sie:
.das geräumige Schlafzimmer
.zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer
.das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
.die großzügige Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen
.das modernisierte Badezimmer mit Dusche (komplett saniert 2015).
.die separate Toilette.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist bezugsfertig.

Das Mehrparteienhaus mit acht Einheiten wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch eine freundliche Nachbarschaft sowie soliden Rücklagen. Allen Parteien liegt die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sehr am Herzen. Demnach wurde 2016 das Dach erneuert und die Fassade gestrichen. Erst zuletzt wurde ein neuer Gartenzaun verbaut. Die ruhige und gepflegte Atmosphäre sowie die regelmäßige Gartenpflege durch eine Landschaftsgärtnerei.

Provisionsfrei und bezugsfertig.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.950,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

426.930 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

27.930 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Winnenden, älteste Stadt des Rems-Murr-Kreis, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage. Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 14 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in nur ca. 25 Minuten (Entfernung ca. 20 km).

Top-Lage - urban und naturnah zugleich:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage nordöstlich des Stadtzentrums. Der historische Altstadtkern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern ist nur etwa 750 Meter entfernt und lädt zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar, darunter:
.Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Norma und Netto.
.Drogeriemärkte wie dm und Müller.
.Bäckereien, Metzgereien.
.Vielfältige Gastronomie.
.Mehrere Arztpraxen und Apotheken.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn ist in kürzester Zeit erreichbar (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe), sodass Sie schnell und komfortabel nach Stuttgart und ins gesamte Umland gelangen. Auch die Autobahnanbindung sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet Winnenden ein breites Bildungsangebot. Im Umkreis von etwa 2 km befinden sich mehrere Grundschulen, Real- und Berufsschulen sowie Gymnasien. Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Natur & Erholung:
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Fazit:
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in sonniger Lage mit moderner Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nzue5k

Referenznummer: 429873

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