Vermietete Doppelhaushälfte mit Garten in Schleswig-Friedrichsberg
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 massiv errichtet und hat ihre Ursprünge als Not- und Behelfswohnung. Heute zeigt sich die Immobilie jedoch mit zeitgemäßer Ausstattung, die ein Stadtwohnen mit Garten ermöglicht.
Zwischen 2009 und 2016 wurde das Haus umfassend optimiert und mit modernen Elementen wie neuen Fenstern, einer effizienten Heizung und einem renovierten Dach ausgestattet. Diese Maßnahmen verbessern entscheidend die Energieeffizienz und den Wohnkomfort. Sicherlich kann die Immobilie weiterhin optimiert werden, dennoch stellt sie bereits jetzt eine hervorragende Wohn- als auch Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte und das Potenzial vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
359 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Auf einem ca. 359m² großen Grundstück befindet sich diese Doppelhaushälfte und teilt sich mit dem Nachbargrundstück eine Auffahrt zu dem eigenen Gartenbereich. Das Objekt ist seit 2011 an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.200,- EUR/im Jahr.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und teilt sich wie folgt auf: - der großzügige Wohn- und Essbereich - die Küche mit Einbauküche, mitvermietet - Duschbad im Erdgeschoss - der Eingangsbereich - zwei Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer - ein Wannenbad sowie zwei wohnliche Räume im Kellergeschoss
Die Ausstattungsdetails im Überblick: - Dacherneuerung mit glasierten Tonpfannen und Dämmung aus dem Jahr 2016 - Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2013 - Isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils aus den Jahren 2009-2010 - die Badezimmer wurden in den Jahren 2009 und 2012 erneuert - die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2009 erneuert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.690 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig / Friedrichsberg (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wikingerstadt Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins. Schon die handels- und reisefreudigen Wikinger erkannten das wirtschaftliche Potenzial der einmaligen Lage Schleswigs an der Schlei und ließen sich in Haithabu und Dannewerk nieder.
Der Stadtteil Schleswig-Friedrichsberg bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens. Durch den nahe gelegenen Bahnhof sind Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in umliegende Städte.
Dannewerkschule, Peter-Härtling-Schule und KiTa mit Nachmittagsbetreuung - Hier sind gerade die Kinder gut aufgehoben. Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, das Angebot vor Ort ließe sich noch weiter aufzählen.
Zudem ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden nahe der B77 zwischen Flensburg und Rendsburg und bietet mit der Autobahnanbindung in Schleswig/Jagel auch für Pendler aus Flensburg, Kiel und Hamburg einen sicheren Hafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, stellen wir Innenaufnahmen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2016
