Mehrfamilienhaus zum Kauf 478.000 € 7 Zimmer 210,2 m² 416 m² Grundstück Büchenbronn Pforzheim / Büchenbronn 75180

Mehrfamilienhaus zum Kauf
478000 €
2.274 €/m²
7 Zimmer • 210,2 m² • 416 m² Grundstück

Zweifamilienwohnhaus! Gute Aufteilung!

Dieses 2-Familienwohnhaus ist ideal für mehrere Generationen oder auch zur Eigennutzung mit Kapitalanlage geeignet.
Es wurde im Jahr 1955 massiv erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert. Das Dachgeschoss wurde mit Dachgauben und weiterem Ausbau/Umbauten 1986 nochmals optimiert.
Aufgrund dieser Erweiterungen entstanden zwei gut geschnittene und geräumige Wohnungen. Insgesamt hat das Wohnhaus ca. 210 m² Wohnfläche.
Verschiedene Kellerräume bieten zusätzlichen Raum zum Abstellen. Zwei dieser Kellerräume sind beheizt und sind daher optimal als Hobbyräume zu nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist die direkt vom Haus aus zugängliche Garage.

Der kleine angrenzende Garten mit der großen Pergola bietet Platz zum Grillen, Entspannen und Verweilen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
UG: 4 Kellerräume (zwei davon beheizt), Waschküche, kl. Abstellraum, Duschbad m. WC, Heizungsraum, Öl-Tankraum, Garage
EG: Flur, kl. Abstellraum, sep. WC, Tageslicht-Duschbad, Essküche, Esszimmer/Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Pergola und kleinem angrenzenden Garten (ca. 112,73 m² Wohnfläche)
DG: Flur, kl. Abstellraum, geräumige Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 97,51 m² Wohnfläche)

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet. KM p.a. € 7.920,00 (€ 660,00 monatl. KM)

Sie merken, Sie haben hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich Ihre Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Es lohnt sich!

Merkmale

Bezug: Übernahme sof. mögl.
416 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse

Die Ausstattung ist sehr gepflegt.

Der Hausteil aus dem Jahre 1955 wurde 1988 mit einer Heraklidfassade verkleidet.
Die Dachgauben und das Dach wurden 1986 erstellt und erneuert. Hierbei wurde der weitere Ausbau der Wohnung vorgenommen.

Öl-Zentralheizung mit dem Herstellerjahr 2000 wurde 2003 eingebaut.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

478000 €

2.273,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

528.525 €1

Kaufpreis

478.000 €

Kaufnebenkosten

50.525 €

Notarkosten (1,5%)

7.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büchenbronn, Pforzheim / Büchenbronn (75180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in Pforzheim im beliebten Ortsteil "Büchenbronn".
Alle zum Leben notwendigen Einrichtungen sind hier vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr erreichen Sie bequem zu Fuß, oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso ist eine gute Anbindung nach Pforzheim vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 99,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen