Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1190000 €1.190.000 €

3.604 €/m²

15 Zimmer  •  330,2 m²  •  804 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Rieste (49597)

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Dieses Neubauprojekt ist von Anfang an so gedacht, wie Kapitalanleger es mögen: klar kalkulierbar, energieeffizient und langfristig gut vermietbar. Der Bau erfolgt schlüsselfertig mit Festpreis und Fertigstellungsgarantie. Damit ist die Kostenstruktur von Beginn an transparent und das Risiko während der Bauphase deutlich reduziert. Errichtet wird das Gebäude als Energieeffizienzhaus KfW 40. Die kalkulierte Nettorendite liegt bei rund 3,5 Prozent. Zusätzlich kann die degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % genutzt werden, was die Nachsteuerrendite, gerade in den ersten Jahren, spürbar verbessert.

Der Standort Rieste überzeugt durch eine gute Mischung aus Ruhe, Freizeitwert und wirtschaftlicher Substanz. Der Alfsee liegt in unmittelbarer Nähe, der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof und eine schnelle Anbindung an die A1. Mit dem Niedersachsenpark als großem Arbeitgeber in der Region ist eine stabile Wohnraumnachfrage dauerhaft gegeben.

Geplant ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 46 m² und 84 m², verteilt auf zwei bis vier Zimmer. Die Grundrisse sind funktional, gut möblierbar und bewusst so geplant, dass sie eine breite Zielgruppe ansprechen. Alle Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon, große Fensterflächen sorgen für helle Räume.

Architektonisch zeigt sich das Gebäude klar und zeitlos. Die Klinkerfassade steht für Langlebigkeit, das begrünte Flachdach ist mit einer Photovoltaikanlage von ca. 22 kWp ausgestattet. Stellplätze sowie ein separates Nebengebäude für Fahrräder und Abstellflächen ergänzen das Gesamtkonzept.

Technisch ist der Neubau auf aktuellem Stand: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, moderne Heiz- und Lüftungstechnik sowie eine hochwertige Ausstattung mit bodengleichen Duschen, guten Bodenbelägen und Videogegensprechanlagen. Ein zentraler Treppenraum ist bereits für einen späteren Aufzug vorbereitet.

Die geplante Soll-Kaltmiete liegt bei rund 41.607,72 Euro pro Jahr. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330,22 m² auf einem ca. 804 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Kaufpreis sind sämtliche Leistungen enthalten - vom Grundstück über Planung, Genehmigungen und Bauleitung bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung, Außenanlagen und Hausanschlüssen. Das sorgt für eine saubere Kalkulation ohne Überraschungen.

Durch die Ausführung als KfW-40-Gebäude ist eine Finanzierung über das KfW-Programm 296 möglich. Pro Wohneinheit können bis zu 100.000 Euro zinsvergünstigt finanziert und mit einer klassischen Bankfinanzierung kombiniert werden.

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Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns - flexibel und individuell.

Wichtig zu wissen! Identitätsprüfung laut Gesetz.
Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG).
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Transparenz & Haftungsausschluss
Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig - dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich.

Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5