Freistehendes 2-Parteienhaus mit Garage und Garten
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Lage von Meerbusch, Brockhofweg 8. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, eine Garage sowie einen großzügigen Garten und ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 77,11 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zu einem schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 76,29 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zugang vom Keller in einen weiteren Gartenbereich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die Immobilie steht seit einigen Jahren leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der angesetzte Kaufpreis trägt diesem Umstand sowie den zu erwartenden Modernisierungsmaßnahmen Rechnung und bietet somit eine attraktive Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.
Die vorhandene Garage ist auch für größere Fahrzeuge (SUV geeignet) ausgelegt und verfügt über einen eigenen Stromanschluss.
Merkmale
552 m² Grundstück
Terrasse
Garten Terrasse Garage Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.498 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilverich, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Brockhofweg 8 in Meerbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Meerbusch zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus und gehört zu den bevorzugten Wohnorten im Rhein-Kreis Neuss.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Krefeld und Neuss liegen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Düsseldorf.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Meerbusch ein breites Freizeit- und Sportangebot, zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und unterstreicht den ruhigen, familienfreundlichen Charakter der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 153,40 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
