Provisionsfrei - Voll möblierte, repräsentative Büroflächen in Gersthofen
In verkehrsgünstiger Lage von Gersthofen präsentiert sich diese hochwertige Gewerbeimmobilie als ideale Adresse für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch. Die Einheit ist vollständig möbliert und kann kurzfristig bezogen werden!
Die zur Vermietung stehende Gesamtfläche von ca. 822 m² verteilt sich auf ca. 302 m² im Erdgeschoss sowie ca. 520 m² im Obergeschoss und bietet damit optimale Voraussetzungen für die Kombination aus Showroom-, Präsentations- und modernen Büroflächen. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für den Empfang von Kunden und als Showroom für Ausstellungskonzepte, während das Obergeschoss ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten in hochwertigem Ambiente schafft.
Ein besonderes architektonisches Merkmal stellt die gläserne Außenfassade dar, welche der Immobilie nicht nur eine zeitlose, moderne Optik verleiht, sondern zugleich für eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre sorgt. Die luxuriöse Deckenhöhe unterstreicht den repräsentativen Charakter der Flächen und ermöglicht eine großzügige Raumwirkung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung erfüllt höchste Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld: Hochwertige Parkett- und Teppichbodenbeläge sorgen für eine ansprechende Optik. Stilistisch ansprechende Schallschutzelemente schaffen eine angenehme Akustik, während großzügige Fensterfronten sämtliche Bereiche mit Tageslicht versorgen. Für ein komfortables Raumklima ist eine Klimaanlage vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sanitäranlagen sowie eine Teeküche innerhalb der Einheit, die den Arbeitsalltag komfortabel abrunden.
Beheizt werden die Räumlichkeiten im EG durch eine Fußbodenheizung und im 1. OG durch moderne Heiz- und Klimageräte an der Decke.
Direkt am Gebäude stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Besucher optimal versorgt sind. Insgesamt bietet diese Immobilie ein hochwertiges, funktionales und zugleich repräsentatives Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Qualität und moderne Arbeitswelten legen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
22 Stellplätze: 22 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Einheit ist vollständig möbliert
Akustikpaneelen vorhanden
Parkett- und Teppichbodenbeläge
Fußbodenheizung im EG
Großzügige, helle Fensterfronten
Heiz- und Klimageräte im 1. OG zur individuellen Raumklimatisierung
Vorhandene EDV-Verkabelung
Moderne Sanitäranlagen
Teeküche innerhalb der Einheit
22 Stellplätze direkt am Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Monatliche Miete
10 €/m²
Nebenkosten
3 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
22 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Lage
Dieselstraße 41, Gersthofen (86368)
Makrolage Der Standort in Gersthofen überzeugt als dynamischer Wirtschaftsstandort im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Augsburg. Die Stadt vereint industrielle Stärke, moderne Gewerbeansiedlungen und eine ausgezeichnete regionale wie überregionale Vernetzung. Für Unternehmen, die einen repräsentativen Showroom mit zeitgemäßen Büroflächen kombinieren möchten, bietet Gersthofen ein attraktives Umfeld mit hoher Standortstabilität und Wachstumsperspektive.
Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Misch- und Gewerbegebiet mit klarer gewerblicher Prägung. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus Büro-, Service- und Handelsnutzungen, die ein professionelles und geschäftsorientiertes Ambiente schaffen. Die Dieselstraße bietet eine gute Sichtbarkeit sowie eine unkomplizierte Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr und Präsentationsbedarf.
Verkehrsanbindung Der Standort punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Gebäude. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B2 ist in rund 3 Minuten, die Autobahn A8 in etwa 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, München und Stuttgart. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich stehen 22 Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.
Umfeld & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf und die Mittagspause, darunter Bäckerei Wolf, Aldi sowie McDonald's - alle fußläufig in weniger als 3 Minuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus funktionaler Infrastruktur und gewerblichem Flair und unterstützt damit effiziente Arbeitsabläufe sowie einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Kurzfazit Ein moderner Gewerbestandort mit starker Verkehrsanbindung, optimaler Infrastruktur und repräsentativem Umfeld - ideal für Unternehmen, die hochwertige Büroflächen mit einem aufmerksamkeitsstarken Showroom kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Preise verstehen sich zzgl. der aktuell gültigen MwSt. von 19 %.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
2 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges: EDV-Verkabelung
