Laden zum Kauf • provisionsfrei

2073,34 Euro pro Quadratmeter2.073 €/m²

602,4 m² Verkaufsfläche

---

Hauptstraße 17-19, Eichenau (82223)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

BAUWEISE, ZUSTAND, AUSSTATTUNG:

* Massivbauweise, Baujahr 1985
* Zentrale Gas-Heizung über WEG (Bj. 2011 lt. Energieausweis)
* Teilmodernisierung der Ladenfläche 2017/2018 (mieterbezogen)
* Automatiktüre erneuert 2019
* Lastenaufzug erneuert 2019/2020
* Überdachung und Einhausung der Einkaufswagen 2019
* Ladeneinrichtung im Eigentum des Mieters

LOGISTIK

Die Einheit verfügt über eine vollwertige, discountertaugliche Logistikinfrastruktur:
* Separate Lieferanfahrt über Seitenstraße (Frühlingstraße)
* LKW-geeignete Anlieferung mit Rampe
* Eigener Lastenaufzug (Bj. 2019/2020) - Verbindung von EG bis 2. OG
* Trennung von Kunden- und Lieferverkehr
Die vorhandene, logistische Ausstattung stellt unserer Meinung nach einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar und reduziert somit auch das Repositionierungs- und Nachvermietungsrisiko.

STELLPLÄTZE

* 13 Kundenstellplätze, oberirdisch an der Frühlingsstraße
(gesichertes Nutzungsrecht (Sondernutzungsrecht auf WEG-Grundstück und im Grundbuch abgesicherte Dienstbarkeit)
* 5 Tiefgaragenstellplätze (Sondereigentum), aktuell extern an Privatpersonen vermietet

MIETVERHÄLTNIS & ERTRAG

Jahresmieteinnahmen (netto):
* Laden: 110.685,48 €
* 5 Tiefgaragenstellplätze: 2.560,00 €
* Gesamt: 113.246,78 €

Die Nebenkosten werden gemäß Mietvertrag umgelegt.

NACHNUTZUNG & WIEDERVERMIETBARKEIT

Aufgrund von zentraler Ecklage, direkter Sichtbarkeit, gesicherten Kundenstellplätzen, separater LKW-Anlieferung mit Rampe, eigenem Lastenaufzug und begrenztem Konkurrenzumfeld ist im Falle eines Mieterwechsels eine erneute Nutzung im Bereich der Nahversorgung (Lebensmittel / Discounter / Vollsortimenter) als sehr wahrscheinlich anzusehen. Die funktionale Auslegung der Einheit erhöht die Struktursicherheit des Ertrags.

ZUSAMMENFASSUNG / FAZIT

* Etablierter Nahversorgungsstandort
* Langjährig bewährte Nutzung (Vornutzung bis einschließlich 2017: anderer Discounter)
* Hohe Verlängerungswahrscheinlichkeit (Festmietvertrag bis 04/2028, danach 5 Verlängerungsoptionen à 2 Jahre)
* Gute Wiedervermietbarkeit

Ein stabiles Bestandsinvestment im Münchner Umland bzw. in der Metropolregion mit klar definierter Nutzung und geringem funktionalem Leerstandrisiko. Besonders geeignet für Bestandshalter, Family Offices oder institutionelle Investoren.

Optional und auf Wunsch wäre auch die Weiterführung der Mieter-Betreuung im Rahmen eines Vermieter-Verwaltervertrages durch unsere Verwaltungsgesellschaft (Vilgertshofer Home GmbH) möglich (gegen Gebühr). Die WEG-Verwaltung wurde im Januar 2026 von der langjährigen Vorverwalterin an unsere Firmengruppe übergeben.