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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 570.000 € 5 Zimmer 180 m² 701 m² Grundstück Alpsray Rheinberg 47495

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
570000 €
3.167 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 701 m² Grundstück

Privatverkauf: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Rheinberg

In ruhiger Lage von Rheinberg-Alpsray - in einer verkehrsarmen Sackgasse - erwartet Sie dieses 1977 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus auf einem 701 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint Komfort mit Barrierefreiheit und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und 195 m² Nutzfläche bietet dieses Haus reichlich Platz. Ein HIRO-Treppenlift stellt den barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Obergeschoss sicher.

Erd- & Dachgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Große Fensterfronten führen in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und separater Toilette.

Keller & Wellness: Das Haus sowie die große Doppelgarage sind komplett unterkellert. Mit Deckenhöhen von über 2,20 Metern und viel Tageslicht eignet sich das Souterrain hervorragend als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Home-Office. Neben Funktionsräumen wie Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum ist auch eine Sauna mit Tauchbottich, eine barrierefreie Dusche und ein separates WC vorhanden.
Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten.

Garage & Garten: Die geräumige Doppelgarage verfügt über direkte Zugänge zum Haus und zum Garten. Der liebevoll gepflegte Außenbereich lädt mit einer weitläufigen Süd-West-Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Besonders praktisch: Eine eigene Grundwasserpumpe ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
701 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

3.166,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

618.450 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

48.450 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alpsray, Rheinberg (47495)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig, ländlich, erstklassig angebunden. Suchen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und erstklassiger Anbindung an Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet? In Rheinberg-Alpsray finden Sie genau das: Ein exklusives Wohnumfeld, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, am linken Niederrhein.
Bildung & Familie: Ein Paradies für Kinder
Die Umgebung ist ideal für Familien geeignet. Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe:
.Kindergarten: Der Integrative Kindergarten Alpsray ist bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kitas in den angrenzenden Ortsteilen bieten erstklassige Betreuung.
.Schulen: Fünf Grundschulen in Rheinberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
.Weiterführende Schulen/ Hochschulen: Das renommierte Amplonius-Gymnasium sowie die Europaschule Rheinberg (Gesamtschule) im Stadtzentrum sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.Die nahegelegenen Städte Kamp-Lintfort und Moers bieten weitere Bildungsangebote sowie die Hochschule Rhein-Waal.

Einkaufen & Freizeit: Alles für den täglichen Bedarf
Für den Wocheneinkauf haben Sie die Qual der Wahl. Im Radius von nur ca. 3-5 Kilometern finden Sie alles, was das Herz begehrt:
.Nahversorgung: Große Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte.
.Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und Drogerien
.Freizeit: Baumärkte, Kino, Fitness-Studios, Terra-Zoo

Bestens vernetzt (Mobilität):
.PKW: In nur 5 Minuten erreichen Sie die A57 (Anschlussstelle Rheinberg). Von dort aus ist Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. Die A40 und A42 liegen verkehrsgünstig nah.
.ÖPNV & Bahn: Die Buslinien 38/39 verbinden Sie direkt mit dem Stadtzentrum und den Nachbarstädten. Die Regionalbahn RB31 (Bahnhöfe Rheinberg/Millingen) bietet Anschlüsse Richtung Duisburg und Xanten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Markus NaczinskyDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nzvz5n

Referenznummer: 425858

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