Neubau Open House 26.03. 17:00 - 17:30 Mühlenstr. 19
Im Jahr 2025 entstand in der Mühlenstraße 19 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, das höchste energetische Standards erfüllt. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine exklusive Ausstattung sowie einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Auch ältere Menschen finden hier ein komfortables Zuhause, da das Haus über einen Fahrstuhl verfügt und barrierearm konzipiert wurde.
Das Highlight der Wohnung ist das rund 35 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Der moderne Schnitt schafft ein weitläufiges Wohngefühl und bietet zugleich die Möglichkeit Kochen, Essen und Wohnen elegant miteinander zu verbinden. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Spüle sowie Ober und Unterschränken. Ein Geschirrspüler kann problemlos integriert werden. Bodentiefe Holzfenster mit hervorragendem Schallschutz sorgen zusammen mit dem durchgängigen Parkettboden für ein edles Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 1 oder 3. Obergeschoss.
Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet damit zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hohe Decken, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein modernes und gesundes Raumklima.
Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit. Beheizt wird über Geothermie, Solarthermie und eine Wärmepumpe. Zusätzlich sind strengste Brandschutzvorschriften umgesetzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen ein Fahrrad und Kinderwagenraum sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Erwartet wird die Energieklasse A mit Erdwärme, Solarthermie und Wärmepumpe. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Hamburger Wohnraummietvertrags mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren. Eine Staffelmiete ist vereinbart, alle zwei Jahre erhöht sich die Miete um 50 Euro monatlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch@(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.629 €
Kaltmiete
19,03 €/m²
1.399 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
80 €
Kaution
4197 €4.197 €
Lage
Mühlenstr. 19, Wandsbek, Hamburg (22049)
Die Lage der Mühlenstraße 19 verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befinden sich der Eilbekpark und der Mühlenteichpark, die mit ihren Grünflächen, Wasserläufen und Spielplätzen ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils Wandsbek. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Wandsbeker Quarree mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und einem Kino liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Friedrichsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien, die den Stadtteil optimal erschließen. Mit dem Fahrrad oder Auto sind die umliegenden Stadtteile wie Barmbek, Eilbek oder Uhlenhorst in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Damit bietet die Mühlenstraße 19 eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
