Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.184 €/m²

6 Zimmer  •  114 m²  •  127 m² Grundstück

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Jagstfeld, Bad Friedrichshall (74177)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei Doppelhaushälften eines ehemaligen Schulgebäudes aus dem Jahr 1752. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erzählt bis heute seine Geschichte. Der besondere Charme dieser Immobilie liegt in der Authentizität des Altbaus, der sich in der Bausubstanz, den Proportionen und der Atmosphäre widerspiegelt. Ein Haus mit Charakter und Seltenheitswert.

Das ehemalige Schulgebäude steht auf einem rund 127 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger und attraktiver Lage. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und erhöhen den praktischen Nutzwert.

Insgesamt stehen circa 114 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Der große Vorteil dieses Hauses liegt darin, aus zwei Doppelhaushälften eine einzige, großzügige Residenz zu schaffen. Dies ließe sich leicht durch einen fachgerecht geplanten Wanddurchbruch realisieren. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht die flexible Nutzung des Hauses.

Die eine Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und zeigt eindrucksvoll, welches Wohngefühl in diesem historischen Gebäude möglich ist. Mit einer Wohnfläche von circa 59 Quadratmetern bietet sie drei gut geschnittene Zimmer auf mehreren Ebenen. Eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Technisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Räume über Flachheizkörper. Kunststofffenster (neu eingebaut 2013) mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und langlebig.

Die angrenzende Doppelhaushälfte befindet sich im unsanierten Zustand und bietet damit ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Sie bildet das perfekte Gegenstück zur bereits modernisierten Einheit und eröffnet die Möglichkeit, den historischen Charme nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ob Eigennutzung, Erweiterung der Kapitalanlage oder perspektivische Wertsteigerung durch Sanierung, die vorhandene Struktur und der direkte Vorher-Nachher-Vergleich zeigen eindrucksvoll, welches Potenzial hier schlummert.

Gerade diese Kombination macht das Angebot so besonders. Ein geschichtsträchtiges Gebäude, zwei Wohneinheiten, eine Wohneinheit bereits saniert, die andere Wohneinheit mit klarer Perspektive. Ein Ensemble, das Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten vereint.