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LBS Immobilien GmbH NordWest
179.000 €
2 Zimmer  •  64 m²

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.797 €/m²
2 Zimmer  •  64 m²

Charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Warendorf

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Warendorf. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit angenehmer Atmosphäre und guter Raumwirkung.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Helle Räume, eine praktische Aufteilung sowie die gemütliche Dachgeschosslage schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten.


Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Merkmale

  • Bezug: Absprache
  • Dachgeschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2025 wirkt die Immobilie zeitgemäß und einladend. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. Ca. 64 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer
. Baujahr 1977
. Modernisierung 2025
. Zentralheizung
. 1 Badezimmer
. Eigene Garage
. Dachgeschosslage mit gemütlichem Wohncharakter

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1977
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
179000 €
2.796,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Warendorf (48231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer idealen Wohnlage von Warendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die historische Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung in die Region ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie Münster und Bielefeld komfortabel.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen.
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!ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

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Rufen Sie uns doch einfach an:

Tel.: 05241 13372
Justin Chzepanski
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Herr Justin ChzepanskiDein Kontakt
Online-ID: 2nzwl5p
Referenznummer: 160219NW
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