MEGA MODERNISIERTE 3-ZI-ETW nahe Humboldt-Gymnasium, Innenstadt und Bahnhof!
Bei dieser wunderschönen Wohnung merkt man: Das hier war keine "Kosmetik", sondern eine Sanierung mit Anspruch. Genau dieses Gefühl vermittelt diese 3-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg - hell, klar, frisch und so stimmig, dass sie sich wie ein Erstbezug nach Modernisierung anfühlt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1952 - in einer sehr gefragten, alltagstauglichen Lage nahe Innenstadt, aber eben nicht "mittendrin". Das ist in der Praxis ein echter Vorteil: kurze Wege in Richtung Zentrum, gleichzeitig ein ruhigeres, wohnlicheres Umfeld als direkt in der Fußgängerzone. Wer Bad Homburg kennt, weiß: genau diese Zwischenlage ist für viele die beste Mischung aus Urbanität und Entspanntheit.
Im Mittelpunkt steht jedoch ganz klar der Zustand. Die Wohnung wurde über mehrere Jahre hinweg aufwändig und konsequent erneuert - sichtbar, spürbar und fachlich durchdacht. Hier wurde nicht nur "schön gemacht", sondern strukturiert modernisiert: Räume wurden neu gedacht, Oberflächen sauber aufgebaut, die Haustechnik aktualisiert und Details so gelöst, dass das Gesamtbild wirkt wie aus einem Guss.
Schon beim Betreten fällt die klare, moderne Raumwirkung auf. Die überarbeitete Aufteilung funktioniert im Alltag ohne Flächenverlust: kein unnötiger "toter" Bereich, sondern ein Schnitt, der logisch ist und einfach passt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - hell, angenehm proportioniert und mit Zugang zur Loggia bzw. dem Westbalkon. Dort entsteht ein echter Mehrwert: Nachmittags- und Abendsonne, frische Luft, ein Stück "Draußen" für Feierabend, Kaffee oder ein Glas Wein - ohne dass man dafür irgendwo hinfahren muss.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot flexibel: klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer, oder als Schlafzimmer plus Homeoffice/Gästezimmer. Gerade in dieser Wohnungsgröße ist diese Flexibilität entscheidend - und hier funktioniert sie, weil die Räume gut geschnitten sind und nicht "irgendwie" passen müssen.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert wurde - inklusive der Leitungen. Das ist der Punkt, an dem viele Modernisierungen aufhören, diese hier aber bewusst weitergeht: nicht nur neue Fliesen und Armaturen, sondern Substanzarbeit im Hintergrund. Das Ergebnis ist ein modernes, ruhiges Badbild, das sich zeitlos anfühlt und den Eindruck eines sehr jungen Bauzustands vermittelt.
Die Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der großen Modernisierung integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusammen mit den erneuerten Wand- und Deckenflächen (inklusive abgehängter Decken) und den modernisierten Böden entsteht eine sehr klare, hochwertige Gesamtwirkung - "fertig", ohne dass es steril wird.
Besonders erwähnenswert: Auch die Details wurden ernst genommen. Die Rollläden wurden vollständig erneuert - inklusive Kästen, Dämmung/Isolierung und Gurten; im Bad sogar elektrisch. Das sind Maßnahmen, die man nicht sofort "für die Optik" sieht, aber im Alltag merkt: besserer Komfort, bessere Haptik, bessere Anmutung - und vor allem ein spürbar soliderer Gesamteindruck.
Hinzu kommen wichtige technische Schritte, die den Sanierungsumfang abrunden: Die Gasetagenheizung wurde 2023 erneuert, inklusive hydraulischem Abgleich sowie neuen Heizkörpern und Thermostaten. 2025 wurde zudem Glasfaser bis in die Wohnung gelegt - ein Thema, das heute sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter zunehmend kaufentscheidend ist.
Das Haus hat nach Energieausweis im Übrigen die sehr hohe Effizienzklasse B! Damit haben Sie keine hohen Hausgelder oder Heizkosten zu erwarten.
Auch die Lage spielt im Alltag ihre Stärke aus: Das Humboldt-Gymnasium ist schnell erreichbar - ein klarer Pluspunkt für Familien und alle, die eine schulnahe Wohnlage schätzen. Für die tägliche Versorgung sind Aldi und Tegut ebenfalls angenehm nah, ebenso der Bahnhof Bad Homburg für Pendler. Die Innenstadt bzw. Fußgängerzone ist gut erreichbar, ohne dass man mitten im Trubel wohnen muss - genau diese Balance macht die Lage so attraktiv.
Unterm Strich ist das eine Wohnung für Menschen, die nicht erst "irgendwann" modernisieren wollen - sondern eine Einheit suchen, die bereits konsequent gemacht wurde: mit hoher Sorgfalt, mit Substanzarbeit und mit einem Ergebnis, das sich tatsächlich wie neu anfühlt. Ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsstress einziehen möchten, und ebenso interessant für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare, modernisierte Wohnung in Bad Homburg suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem außergewöhnlich stimmigen Zustand und der spürbar aufwändigen Sanierung.
MODERNISIERUNGEN:
++ 2019 umfassende Sanierung inklusive Badezimmersanierung mit vollständiger Erneuerung der Leitungen
++ 2019 Optimierung der Raumaufteilung
++ 2019 Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen
++ 2019 Decken teilweise abgehängt
++ 2019 Rollläden vollständig erneuert (inkl. Kästen, Dämmung/Isolierung und Gurtsystemen)
++ 2022 Erneuerung der Bodenbeläge und Sockelleisten
++ 2023 neue Gasetagenheizung
++ 2023 hydraulischer Abgleich
++ 2023 neue Heizkörper und Thermostate
++ 2025 Glasfaseranschluss direkt in die Wohnung
