3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Stellplatz und Gewölbekeller
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert: Die gesamte Elektrik wurde erneuert und mit separaten Stromzählern ausgestattet, ebenso wie die Sanitärinstallation inklusive Abwasser- und Heizungsleitungen. Zwei neue Gasetagenheizungen der Marke Buderus wurden installiert, wobei sich die Heizung der Erdgeschosswohnung im eigenen Kellerraum befindet - selbstverständlich mit separatem Gaszähler. Zudem wurde das Dach gedämmt, und 2020 wurden das Badezimmer, die Türen sowie die Bodenbeläge modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf drei Zimmer bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Küchenzimmer, ein modernes Bad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC. Die Deckenhöhe von ca. 2,60?m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Gewölbekeller (21,13?m²), der ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten, der exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehört und zum Entspannen im Grünen einlädt. Seitlich neben dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz für das Auto. Hinter dem Haus steht ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen zur Verfügung, der laut Teilungsplan beiden Parteien anteilig zugeordnet ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 50?€. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und ein charmantes Wohnumfeld legen.
Merkmale
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
-Moderne Gasetagenheizung (Buderus, 2014) mit getrenntem Gaszähler -Neu installierte Elektrik mit separaten Stromzählern (2014) -Neue Heizungs- und Abwasserleitungen (2014) -Gedämmtes Dach -Deckenhöhe ca. 2,60 m -Bodenbeläge und Türen erneuert in 2020 -Gemeinschaftlicher Schuppen im Gartenbereich (hälftig nutzbar)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.676,92 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergruppenbach (74199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Untergruppenbach - einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A81 erreicht man Heilbronn in nur wenigen Minuten, ebenso wie Ludwigsburg oder Stuttgart im weiteren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Region.
Naturliebhaber profitieren zudem von der reizvollen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
