Altstadt-Ensemble mit Kirchturmblick Mitten in der Erlanger Altstadt präsentiert sich dieses gewachsene Stadthaus als seltene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigem Arbeiten. Das denkmalgeschützte Vorderhaus von 1854 - ein zweigeschossiger, traufständiger Sandsteinquaderbau mit Satteldach und feiner Gesimsgliederung - prägt das Straßenbild mit zeitloser Eleganz. Dahinter ergänzt ein gewerbliches Hintergebäude die Nutzung um großzügige, ruhige Flächen.
Rund 207 m² gepflegte Wohnfläche erstrecken sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Herzstück ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm - ein urbaner Rückzugsort über den Dächern der Altstadt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses stehen adressbildende Flächen für Einzelhandel/Showroom bereit, das rückwärtige Gebäude bietet ca. 536 m² Nutzfläche für Büro, Atelier, stille Dienstleistungen oder einer neuen Nutzung. Die Innenräume eröffnen Potenzial für behutsame Modernisierung und individuelle Grundrissideen.
Das 530 m² große Grundstück schafft unerwartete Großzügigkeit in zentraler Lage und erlaubt Konzepte, die Charakter, Tradition und urbanes Leben überzeugend verbinden. Ein Ort für Menschen, die Altstadtflair, Sichtachsen und Vielseitigkeit schätzen - und die Eleganz historischer Architektur mit zeitgemäßen Ansprüchen vereinen möchten.
Merkmale
530 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Lage: Altstadt Erlangen - 530 m² Grundstück - 743 m² Gesamtfläche - davon ca. 207 m² Wohnfläche - davon ca. 536 m² Nutzfläche (Im Hintergebäude) welche als Wohnfläche umgenutzt werden kann - Baujahr: 1854 - 2008 - 8 Zimmer (Wohnwirtschaftlich genutzt)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1854
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.615,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Nord, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirtschaft & Infrastruktur Zentral in der historischen Altstadt gelegen, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Ärzten, Apotheken und Wochenmarkt. Das Umfeld der Metropolregion überzeugt mit starker Wirtschaft, hoher Lebensqualität und einer dichten, verlässlichen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung Ă–PNV im dichten Takt: S-Bahn, Regionalbahn und ein engmaschiges Busnetz; der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. FĂĽr den Individualverkehr bieten A73 und B-Verbindungen zĂĽgige AnschlĂĽsse in Richtung NĂĽrnberg, FĂĽrth und Bamberg; gutes Radwegenetz.
Alltag Urbaner Komfort trifft Altstadtflair: Boutiquen, Feinkost und vielfältige Gastronomie liegen fußläufig. Kultur und Erholung sind nah - vom Schlossgarten bis zu grünen Promenaden und Plätzen für Veranstaltungen, Märkte und Begegnung.
Bildung Erstklassiges Bildungsumfeld mit Universität, Bibliotheken und Forschungseinrichtungen. Kitas und Schulen aller Schularten sind gut erreichbar; vielfältige Angebote zur Weiterbildung runden den Standort ab.
Direkt ĂĽber das Kontaktformular des Portals oder per E-Mail an verkauf@rosic.de / Tel. 09133 773991.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
