Bungalow ( aktuell vermietet ) in wunderschöner Lage von Braunschweig-Querum
Dieses Reihenmittelhaus in Braunschweig-Querum wurde 1972 erbaut und gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten gleicher Bauweise und Größe. Die Bauweise mit einem innenliegenden Atriumhof ist typisch für diese Zeit und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Belichtung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m² und eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie.
Der Grundriss ist funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein innenliegendes Bad und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen Ihnen ein Außenabstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Atriumhof mit angrenzenden Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist von mehreren Räumen aus zugänglich. Er bietet eine geschützte Außenfläche, die sich gut für den täglichen Aufenthalt eignet.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem gepflegten Zustand eines Hauses aus dem Baujahr. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso verschiedene Einbauschränke und Sonnenschutzanlagen. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung ( teilweise erneuert ). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Heizkörper im Wohnzimmer sowie die Thermostatventile und -köpfe in allen Räumen erneuert. Die Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und dokumentiert.
Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht. Der Atriumhof und die Terrasse sind angelegt.
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Unterlagen zeigen eine klare und nachvollziehbare Verwaltung. Die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre liegen vor und geben einen transparenten Überblick über die laufenden Kosten. Die Heizkosten werden separat über Techem abgerechnet. Rücklagen werden regelmäßig gebildet.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenhaus in einer gefragten Wohnlage, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Der Zustand ist gepflegt, und die wesentlichen technischen Anlagen sind funktionsfähig. Modernisierungen sind - wie bei einem Gebäude dieses Baujahres üblich. Das Dach ist an zwei Stellen undicht und müsste erneuert werden..
Die Immobilie ist seit 2004 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 567,--€. Für Kapitalanleger bedeutet das einerseits ein sehr stabiles und langjährig bewährtes Mietverhältnis, das das Risiko von Leerstand minimiert. Andererseits besteht langfristig ein spürbares Entwicklungspotenzial, da die Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten moderat angepasst werden kann. Sollte es zu einem späteren Mieterwechsel kommen, wäre eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich, was die Rendite deutlich erhöhen würde. Unter Umständen wäre die Mieterin auch bereits auszuziehen. Wobei die Kündigungsfrist bei 9 Monaten liegen würde.
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.804,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.631 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
26.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (2,9%)
7.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Querum, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Braunschweig-Querum ist ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wald- und Grünbereichen erhöht den Wohnwert, ohne dass lange Wege entstehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
